대구지방법원의 2024타경7000 사건, 13억 6174만원짜리 건물 경매물건입니다.

대구시 중구 대봉동 743-5 건물 경매 (13억 6174만원)

소 재 지	대구광역시 중구 대봉동 743-5
물건용도	건물
토지면적	235.40㎡(71.21평)
건물면적	220.47㎡(66.69평)
사건번호	2024타경7000
감정평가액	1,361,736,800원
최저입찰가	(100%) 1,361,736,800원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대봉동 743-5	대	145.5㎡ (44.01평)
토지	대봉동 743-8	대	89.9㎡ (27.19평)
건물	대봉동 743-5	1층 점포 및 홀 철근콩크리트조	73.49㎡ (22.23평)
	대봉동 743-5	2층 점포 및 홀 철근콩크리트조	73.49㎡ (22.23평)
	대봉동 743-5	3층 점포 및 홀 철근콩크리트조	73.49㎡ (22.23평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)(2)토지는 대구광역시 중구 대봉동에 소재(대구향교 동측인근)하는 부동산(상업 용)으로서 부근은 시가지내의 중심상업지역내 도로변 상업지대와 후면의 단독, 다세대, 주상 용, 아파트 등 일반 주택지대, 기타 서측으로 대구향교가 소재 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 기호(1)(2)토지는 일단의 토지로서 시가지내에 위치하고 인근에 시내버스 정류장이 소 재하는 등 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 양호시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)(2)토지는 일단의 부정형의 토지로서 인근지대와 등고 평탄하게 형성되어 있으 며 "상업용건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)(2)토지는 일단의 토지로서 북동측으로 중로한면(왕복 4차선 포장도로)에 접하 고 있음.
[토지이용계획] 기호(1)토지: 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),대구제일중학 교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜대구광역시문화재보호조례＞ ,＜추가기재＞가축사육제한구역.
기호(2)토지: 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역(동부교육 청문의(606-5146),대구제일중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구 역＜대구광역시문화재보호조례＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상.
2) 기 타: 없음.
[건물구조] 3(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서 사용승인일자: 1949.11.18. 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 몰탈 마감 등.
천정: 천정지 마감 등 바닥: 몰탈 마감 등 천정: 샤시 창호임 [이용상태] 1,2,3층 공히 공부상 용도가 "점포 및 홀" 이나 현재 전체 "공실"상태임.
[설비내역] 급·배수시설 및 위생설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 본 건물은 일부 회손되어 있는 등 다소 노후되어 방치된 상태인 바, 정상 사용 을 위해 다소 수리를 요하며 기호(1)토지상에는 파손된 종전 건물 잔해 등이 소재는 점 입찰시 참고하시기 바랍니다.(별첨 "사진용지" 참조)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월26일	소유권
2019년6월28일	근저당권	120,000,000원
2022년5월16일	근저당권	153,600,000원
2022년12월1일	근저당권	228,000,000원
2023년4월4일	근저당권	420,000,000원
2023년4월4일	근저당권	240,000,000원
2024년7월23일	임의경매
2024년7월30일	가압류	145,800,000원
2024년8월14일	가압류	180,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 목록1,2는 일단지임. 목록1 지상에 파손된 건물 잔해 등이 있음. 목록3 건물은 현재 공실로, 일부 훼손되어 있는 등 다소 노후되어 방치된 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같은 3층 다세대 주상복합 건물 임. 현재 셔터 내려져 있고, 입구 대문 자물쇠 채워져 있으며, 전기계량기 비워져 있는것으로 거주자 없는것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경7000 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	50,596,860원원	26,555,450원원	82%	1.5회회
6개월	79,064,573원원	34,536,967원원	67%	2회회
12개월	1,710,912,672원원	1,323,522,180원원	72%	1.6회회

대구시 중구 대봉동 743-5 건물 경매 (13억 6174만원)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경7000	[근린시설] 중구 대봉동 743-5 건물: 66.69평 토지(대지권): 71.21평	1,361,736,800원 1,361,736,800원	신건 (0회)
	2025-12-12	2024타경128044	[근린시설] 중구 동문동 20-9 건물: 30.09평 토지(대지권): 16.43평	413,209,220원 413,209,220원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경662	[근린시설] 중구 동산동 245 건물: 37.67평 토지(대지권): 15.13평	285,000,000원 199,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경123988	[근린시설] 중구 삼덕동2가 149-6 건물: 56.36평 토지(대지권): 38.90평	1,877,462,120원 643,969,000원	재진행 (3회)
	2025-12-23	2024타경11184	[근린시설] 중구 남성로 8-3 건물: 136.02평 토지(대지권): 90.60평	3,599,421,010원 1,763,715,000원	유찰 (2회)