고양 일산동구 식사동의 다세대(빌라) 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 6807만원입니다.

고양 일산동구 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 3억 4300만원,

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 식사동 832-97 한울하임 209동 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	56.61㎡(17.13평)
건물면적	57.02㎡(17.25평)
사건번호	2025타경63314
감정평가액	343,000,000원
최저입찰가	(49%) 168,070,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식사동 832-97	482분의 56.6136	56.6136㎡ (17.13평)
건물	식사동 832-97	2 철근콘크리트구조	57.02㎡ (17.25평)

[위치/주위환경] 본건은 고양시 일산동구 식사동 소재 ""동국대학교 일산병원"" 서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 101호로서, 외벽 : 타일붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시 이중창호임.
[이용상태] 다세대주택(후첨 ""내부개황도"" 참조) 1개호로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 유사사다리형 토지로, 다세대주택 1개동의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 6m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2015-08-04), 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월24일	소유권
2022년2월24일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월7일	가압류	120,000,000원
2023년8월17일	압류
2023년10월4일	몰수보전
2024년2월27일	임차권설정	335,000,000원
2025년6월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 2. 27.등기) 있음(임대차보증금 335,000,000원, 전입일 2021. 12. 17., 확정일자 2021. 11. 26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.7. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경63314 (의정부지방법원 고양지원)

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