의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경63285의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 1414만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

파주시 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경63285] -421.6평

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 광탄면 방축리 782-1
물건용도	답
토지면적	1,393.67㎡(421.59평)
건물면적
사건번호	2025타경63285
감정평가액	163,059,390원
최저입찰가	(70%) 114,142,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방축리 782-1	답	1393.67㎡ (421.59평) 3분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 광탄면 방축리 소재 ""방축교차로"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 및 하천 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)(2)(3)은 인접필지 대비 등고평탄한 일단의 세장형의 토지로 농경지'답'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)(2)(3)의 서측으로 노폭 약3미터 내외의 시멘트 포장도로와 연계됨.
[토지이용계획] 기호(1) 농림지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2024-04-18)(소로1-파주12)(저촉), 가축사육제한구역(0204-07-30)(모든축종 사육제한), 농업진흥구역＜농지법＞, 도로구역(2024-04-18)(지방도360호선(월롱-광탄(1))
기호(2) 생산관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2024-04-18)(소로1-파주12), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 도로구역(2024-04-18)(지방도360호선(월롱-광탄(1))
기호(3) 농림지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2024-04-18)(소로1-파주12), 가축사육제한구역(0204-07-30)(모든축종 사육제한), 농업진흥구역＜농지법＞, 도로구역(2024-04-18)(지방도360호선(월롱-광탄(1))임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
본건 기호(2)(3)필지의 경우 ""지방도360호선 월롱~광탄(1) 도로확포장공사""에 편입되는 토지로 보상계획공고(2024.11.15.)(한국부동산원 보상공고)되어 있으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월14일	소유권
2017년2월14일	소유권
2017년2월14일	소유권
2023년12월11일	근저당권	54,000,000원
2025년5월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 농지취득자격증명원을 제출하여야 함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 내지 목록3의 지목은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 163,059,390원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,685,564원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 노선버스 정류장.

사건번호 : 2025타경63285 (의정부지방법원 고양지원)

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