이번에 소개할 경매물건은 서울시 강북구에 위치한 오피스텔입니다. 최저입찰가는 3억 2000만원입니다.

강북구 수유동 오피스텔경매 - 경매도전해 봅시다.

"내 삶에 힘이 되는 강북"

소 재 지	서울특별시 강북구 수유동 50-17 씨엘블루 제7층 제705호
물건용도	오피스텔
토지면적	11.14㎡(3.37평)
건물면적	45.81㎡(13.86평)
사건번호	2025타경12787
감정평가액	320,000,000원
최저입찰가	(100%) 320,000,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수유동 50-17	546.1분의 11.14	11.14㎡ (3.37평)
건물	수유동 50-17	철근콘크리트구조	45.81㎡ (13.86평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 수유동 수유초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 저층 공 동주택, 오피스텔, 단독주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 북서측으로 우이신설 경전철 화계역이, 북동측으로 지하찰 4호 선 수유역 및 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등.
창호 : P.V.C샷시 창호 등.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임. ＜후첨 내부구조도 참조＞ [설비내역] 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 대체로 삼각형 평지로 근린생활시설, 오피스텔, 연립주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측 및 동측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 수유동 50-17 : 도시지역, 일반상업지역(수유,번동 지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한구역), 일반 상업지역(입안), 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(서울특 별시고시 제2022-342호)(접함), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역(77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법} 수유동 50-66 : 도시지역, 일반상업지역(수유,번동 지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한구역), 일반 상업지역(입안), 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(접함), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역(77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과 밀억제권역{수도권정비계획법} 수유동 50-68 : 도시지역, 일반상업지역(수유,번동 지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한구역), 일반 상업지역(입안), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함)(서울특별시고시 제2022-342 호)(접함), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역(77~ 257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법} [공부와의 차이] - -
[참고사항] 1. 임대관계 미상.
2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시 기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월28일	소유권
2022년6월28일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월19일	압류
2023년12월19일	압류
2024년2월7일	압류
2024년4월23일	임차권설정	295,000,000원
2025년4월16일	공매공고
2025년4월29일	압류
2025년5월9일	압류
2025년6월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 2024.4.23.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액부분에 대하여 말소되지 아니함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3679)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.19. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경12787 (서울북부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	306,500,000원원	247,700,000원원	81%	4회회
6개월	660,792,800원원	471,233,317원원	78%	2.8회회
12개월	559,594,600원원	407,647,113원원	79%	2.6회회

강북구 수유동 오피스텔경매 - 경매도전해 봅시다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경12787	[오피스텔] 강북구 수유동 50-17 씨엘블루 [임차권등기] 건물: 13.86평 토지(대지권): 3.37평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경12065	[오피스텔] 강북구 수유동 50-17 씨엘블루 [임차권등기] 건물: 13.86평 토지(대지권): 3.37평	321,000,000원 205,440,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경12029	[오피스텔] 강북구 수유동 95-7 수유동이테크밸리오피스텔 건물: 11.13평 토지(대지권): 1.99평	128,000,000원 81,920,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경117211	[오피스텔]서울특별시 강북구 수유동 50-17 씨엘블루 건물: 13.07평 토지(대지권): 3.18평	299,000,000원 239,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경2029	[오피스텔]서울특별시 강북구 수유동 50-30 연승카운티 [임차권등기] 건물: 15.69평 토지(대지권): 5.92평	373,000,000원 62,578,000원	유찰 (8회)