경기 파주 상지석동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 1100만원, 현재 최저입찰가는 5439만원입니다.

파주 경매추천 | 핵심정보 (2026.03.10 다세대(빌라) 경매)

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 상지석동 133-17 갤러리하우스 101동 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	47.97㎡(14.51평)
건물면적	41.20㎡(12.46평)
사건번호	2025타경63221
감정평가액	111,000,000원
최저입찰가	(49%) 54,390,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1454171

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상지석동 133-17	347분의 47.973	47.973㎡ (14.51평)
건물	상지석동 133-17	철근콘크리트구조	41.2㎡ (12.46평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 설문동 소재 '북고양설문톨게이트' 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 중 제402호로서 외벽: 드라이비트마감 등 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로 '제1종근린생활시설, 공동주택' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [공부와의 차이] 문패 등 현장조사시 확인한 402호와 집합건축물대장 건축물현황도상 도면과 일치하지 않으나 건축물현황도(4층 평면도)상 호별 위치가 기재되어 있지 않고, 동 건물 401호와 402호의 건축물현황도가 동일하게 등재되어 있어(파주시청 유선확인) 현황 점유부분인 402호를 감정평가하였으니 경매시 참고하시기 바람. [참고사항] 등기사항전부증명서상 임차보증금 ‘금150,000,000원’, 임차권자 ‘박영혜’로 주택임차권 설정되어 있으며, 구체적인 임대내역은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월7일	소유권
2024년5월13일	임차권설정	150,000,000원
2025년5월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본 건은 건축물 대장 현황도상에 표기된 호수와 건축물에 표기된 호수가 서로 다른 경우로써 매각목적물은 출입문 표시 402호임(건축물현황도(전유부) 상 401호임, 매수인은 추후 건축물현황도면을 변경하여야 할 필요성 있음-상세내역 별지 파주시 사실조회회신서 참조) 2. 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 7번 2024년 5월 13일 제42394호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양 수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2025. 10. 27.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보 증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조 철

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.22. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경63221 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	245,166,667원원	153,961,227원원	64%	2.4회회
6개월	260,424,242원원	165,077,938원원	65%	2.2회회
12개월	274,146,552원원	174,688,529원원	65%	2.2회회

파주 경매추천 | 핵심정보 (2026.03.10 다세대(빌라) 경매)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1454171