의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경63162, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

다세대(빌라)경매 - 파주시 상지석동 133-34 저렴하게 구입

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 상지석동 133-34 117동 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	77.51㎡(23.45평)
건물면적	60.31㎡(18.24평)
사건번호	2025타경63162
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(24%) 38,416,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상지석동 133-34	1005분의 77.51	77.51㎡ (23.45평)
건물	상지석동 133-34	1 철근콘크리트구조	60.31㎡ (18.24평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 설문동 소재 ""북고양IC"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 중소형 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한 보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대사항 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월7일	소유권
2024년6월7일	가압류	165,000,000원
2025년5월19일	강제경매
2025년9월16일	임차권설정	130,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기[임대차보증금 2023.8.22.(2차)]가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본 건은 건축물 대장 현황도상에 표기된 호수와 건축물에 표기된 호수가 서로 다른 경우로써 매각목적물은 출입문 표시 402호 임(건축물현황도(전유부) 상 401호임, 매수인은 추후 건축물현황도면을 변경하여야 할 필요성 있음-상세내역 별지 파주시 사실 조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 철근콘크리트구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.7. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경63162 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	458,791,667원원	191,339,720원원	54%	3.4회회
6개월	314,113,924원원	162,532,650원원	59%	2.8회회
12개월	308,496,000원원	173,200,815원원	61%	2.4회회

다세대(빌라)경매 - 파주시 상지석동 133-34 저렴하게 구입

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr