2025타경12430 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

오피스텔경매 - 동대문구 장안동 2차 물건정리

"행복을 여는 동대문구 - 서울특별시 동대문구"

소 재 지	서울특별시 동대문구 장안동 337-1 마하나임 제5층 제502호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.86㎡(3.29평)
건물면적	56.99㎡(17.24평)
사건번호	2025타경12430
감정평가액	343,000,000원
최저입찰가	(64%) 219,520,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장안동 337-1	465.6분의 10.864	10.864㎡ (3.29평)
건물	장안동 337-1	철근콘크리트구조	56.99㎡ (17.24평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""서울장평초등학교"" 남측 인근에 위치하고, 부근 은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보 통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 5층 502호로서, 외벽: 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등.
내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호: 샷시창 등임.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 이용중임.
(후면 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 개별난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 토지는 부정형(2필지 일단지)의 토지로서, 오피스텔 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지는 소로각지에 접하며, 도로상태 양호함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로 구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조 구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월17일	소유권
2023년8월10일	가압류	6,597,203원
2023년9월22일	임차권설정	328,000,000원
2024년4월23일	가압류	35,581,421원
2024년5월13일	가압류	6,630,272원
2024년10월17일	가압류	7,138,136원
2025년4월24일	강제경매
2025년5월7일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 2023.9.22.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액부분에 대하여 말소되지 아니함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3679)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

사건번호 : 2025타경12430 (서울북부지방법원)

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