의정부지방법원 남양주지원의 2024타경81487 사건, 2억 4500만원짜리 구리더케이타워 경매물건입니다.

구리 수택동 구리더케이타워 법원경매 물건입니다. ◆ 경기 오피스텔 경매 / 구리더케이타워

"우리가 그린 그린뉴딜’ 구리 - 경기도 구리시"

소 재 지	경기도 구리시 안골로97번길 17-6, 9층 905호 (수택동,구리더케이타워)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.50㎡(1.97평)
건물면적	35.02㎡(10.59평)
사건번호	2024타경81487
감정평가액	245,000,000원
최저입찰가	(70%) 171,500,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:30

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수택동 419-21	514.7분의 6.5	6.5㎡ (1.97평)
건물	수택동 419-21	9 철근콘크리트구조	35.02㎡ (10.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 수택동 소재 "수택동사거리" 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 주상복합건물(오피스텔)이 주를 이루는 지역으로서 제반 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상5층 내 제9층 제905호로서 외벽: 석재 마감 등.
내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등.
창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 주거용오피스텔로 이용중임(내부구조는 후첨 "건물이용상태" 참조)
[설비내역] 개별난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화전설비, 급배수 및 위생설비, 주차설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 사다리형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 6미터 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함 [토지이용계획] 기호 1,3,4 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 제1호)).
기호 2 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)).
[공부와의 차이] 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용오피스텔로 이용중임.
[참고사항] 임대관계: 미상. 기 타: -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월31일	소유권
2021년5월31일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월16일	임차권설정	237,700,000원
2023년8월21일	가압류	139,200,000원
2024년2월8일	가압류	13,163,472원
2024년4월2일	가압류	20,000,000원
2024년8월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 길상수)로부터 2026.04.01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내 용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 오피스텔

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 663일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 663일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경81487 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	236,666,667원원	183,706,940원원	78%	1.7회회
6개월	215,800,000원원	147,386,082원원	68%	2회회
12개월	213,375,000원원	144,798,801원원	69%	1.8회회

구리 수택동 구리더케이타워 법원경매 물건입니다. ◆ 경기 오피스텔 경매 / 구리더케이타워

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr