의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경3179, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

상가 경매초보도 쉽게! 경기 덕양구 시세분석

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 1층113호
물건용도	상가
토지면적	5.95㎡(1.80평)
건물면적	38.78㎡(11.73평)
사건번호	2025타경3179
감정평가액	931,000,000원
최저입찰가	(24%) 223,533,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1454108

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도내동 967	3203.9분의 5.953	5.953㎡ (1.80평)
건물	도내동 967	철근콘크리트구조	38.779㎡ (11.73평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 ""도래울초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 주위는 각종 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 상업지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상23층 건물 내 제1층 제113호 및 제114호로서, 외벽: 돌붙임 및 전면 통유리 마감 등 내벽: 모르타르위 페인팅 마감 등 창호: 강화유리 마감 등임.
[이용상태] 공히 공부상 근린생활시설(기호(가)사무실, 기호(나)현황 공실)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 주차장설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 2필일단의 등고평탄한 가장형의 토지로 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 필지 북측으로 폭 약40미터, 남측으로 폭 약15미터의 아스팔트포장도로와 각각 접하며 남측도로를 통하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 지번 도내동 967, 도내동 968 일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 공공주택지구(원흥공공주택지구), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건의 위치확인 및 집합건축물대장상 건축설계도면 및 현장조사 등으로 확인하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월29일	소유권
2024년5월31일	근저당권	1,728,000,000원
2024년5월31일	근저당권	240,000,000원
2025년2월20일	가압류	120,000,000원
2025년3월11일	가압류	183,795,371원
2025년3월25일	가압류	51,269,391원
2025년4월1일	압류
2025년4월22일	가압류	100,000,000원
2025년5월28일	가압류	181,458,053원
2025년6월16일	임의경매
2025년7월10일	압류
2025년7월30일	가압류	177,144,193원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 업무시설(오

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경3179 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	817,777,778원원	223,223,194원원	34%	4.1회회
6개월	754,567,568원원	196,302,295원원	29%	4.4회회
12개월	775,118,644원원	217,149,070원원	31%	4.1회회

상가 경매초보도 쉽게! 경기 덕양구 시세분석

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1454108