동작구 사당동 316-237에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 3억 1600만원짜리가 1억 355만원까지 떨어진 상태입니다.

동작구 사당동 다세대(빌라)경매 - 임대보다 경매

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

소 재 지	서울특별시 동작구 사당동 316-237 영풍타운 1층104호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.36㎡(5.86평)
건물면적	29.11㎡(8.81평)
사건번호	2025타경102937
감정평가액	316,000,000원
최저입찰가	(33%) 103,546,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사당동 316-237	379분의 19.36	19.36㎡ (5.86평)
건물	사당동 316-237	철근콘크리트구조	29.11㎡ (8.81평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 ""남성중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선, 4호선 ""사당역""이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건내 1층 104호로서, 외벽 : 석재마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 세로에 각각 접함.
[토지이용계획] (사당동 316-237)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2021-06-03)(접합), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞.
(사당동 316-238)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월9일	소유권
2021년6월14일	근저당권	130,000,000원
2021년7월14일	근저당권	30,000,000원
2022년2월8일	압류
2022년2월8일	압류
2023년4월7일	압류
2023년4월18일	가압류	63,023,922원
2023년7월7일	임차권설정	325,000,000원
2025년5월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구9번 주택임차권은 임차인이 배당에서 보증금전액을 배당받지 않으면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상(표제부, 갑) 위반건축물 등재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2712)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경102937 (서울중앙지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	365,666,667원원	297,986,780원원	86%	3.8회회
6개월	420,229,793원원	338,159,227원원	90%	4.3회회
12개월	369,959,919원원	326,212,590원원	91%	3.6회회

동작구 사당동 다세대(빌라)경매 - 임대보다 경매

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr