1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 아산시 둔포면의 대지 경매건입니다.

둔포면 대지경매 / 아산 3억 4889만원 싼 대지, 2025타경622

소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 염작리 290-6
물건용도	대지
토지면적	2,301.45㎡(696.19평)
건물면적
사건번호	2025타경622
감정평가액	1,162,975,750원
최저입찰가	(70%) 814,083,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	염작리 290-6	대	299㎡ (90.45평)
	염작리 290-7	전	131㎡ (39.63평)
	염작리 290-132	임야	189㎡ (57.17평)
	염작리 290-109	전	487㎡ (147.32평)
	염작리 290-136	임야	10㎡ (3.03평)
	염작리 290-100	전	497㎡ (150.34평)
	염작리 290-129	전	502㎡ (151.86평)
	염작리 290-122	도로	141.8㎡ (42.89평) 504080분의25204 지분전부
	염작리 290-125	도로	23.65㎡ (7.15평) 252040분의12602 지분전부
	염작리 290-133	도로	3.05㎡ (0.92평) 504080분의25204 지분전부
	염작리 290-138	도로	4.1㎡ (1.24평) 252040분의12602 지분전부
	염작리 290-140	도로	3.75㎡ (1.13평) 252040분의12602 지분전부
	염작리 290-143	도로	2.25㎡ (0.68평) 252040분의12602 지분전부
	염작리 286-59	임야	4㎡ (1.21평) 504080분의25204 지분전부
	염작리 286-69	임야	0.9㎡ (0.27평) 504080분의25204 지분전부
	염작리 286-70	도로	1.55㎡ (0.47평) 504080분의25204 지분전부
	염작리 286-71	임야	1.4㎡ (0.42평) 504080분의25204 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 둔포면 염작리리 소재 "충남다사랑학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지와 소규모 공장. 농가주택, 학교 등으로 형성되어 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 본건 인근으로 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1~4,7): 대체로 사다리형의 토지로 주거나지임. 기호(5): 대체로 삼각형의 토지로 주거나지임. 기호(6): 대체로 가장형의 토지로 주거나지임. 기호(8~17): 부정형의 토지로 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1,6,7): 본건 서측으로 포장도로와 접하며, 기호(2): 본건 동측으로 포장도로와 접하며, 기호(3): 본건 동,서,북측으로 포장도로와 접하며, 기호(4): 본건 북측으로 포장도로에 접하며, 기호(8~17): 본건이 도로임. [토지이용계획] 기호(1,2,4,6~13): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3,5): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(14,15,17): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(16): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 이동 가능한 콘테이너가 있음(사진참고)
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월4일	소유권
2019년3월4일	소유권
2023년11월10일	근저당권	1,080,000,000원
2025년4월3일	근저당권	500,000,000원
2025년6월26일	가압류	25,000,000원
2025년7월21일	임의경매
2025년8월22일	가압류	25,754,256원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각[단, 매각에서 제외되는 컨테이너 2동 있음] 2.1~7번 목록 토지 공부상 '대지, 전 임야' 이나 현황은 '주거나지'임 3.14~15,17번 목록 토지 공부상 '임야' 이나 현황은 '도로'임

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록 1~3번 공부상 대지, 전, 임야는 수목이나 경작흔적은 없고 연접한 사실상 1개 필지의 평탄한 공터로 잡풀이 무성한 상태이며, 제시외 컨테이너 박스 2동이 놓여

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2025타경622 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	993,095,875원원	575,447,133원원	84%	1.3회회
6개월	1,223,474,929원원	653,657,599원원	70%	1.7회회
12개월	1,655,337,893원원	806,328,419원원	64%	2.1회회

둔포면 대지경매 / 아산 3억 4889만원 싼 대지, 2025타경622

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경11244	[대지] 아산시 신창면 신곡리 184-3 토지(대지권): 119.79평	62,568,000원 30,492,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경469	[대지] 아산시 탕정면 매곡리 1248 토지(대지권): 91.26평	1,022,461,300원 715,723,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경451	[대지] 아산시 신창면 가덕리 526-12 토지(대지권): 2.32평	1,150,500원 805,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경452	[대지] 아산시 기산동 143-3 [법정지상권] 토지(대지권): 164.86평	204,920,000원 100,411,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경622	[대지] 아산시 둔포면 염작리 290-6 토지(대지권): 696.19평	1,162,975,750원 814,083,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경505	[대지] 아산시 도고면 기곡리 312-4 토지(대지권): 107.05평	189,690,400원 92,948,000원	유찰 (2회)