천안시 서북구 성환읍에 위치한 본 과수원 경매물건은 27억 7472만원짜리가 13억 5961만원까지 떨어진 상태입니다.

서북구 과수원경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 860.9평

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 217-30
물건용도	과수원
토지면적	2,846.00㎡(860.92평)
건물면적
사건번호	2025타경538
감정평가액	2,774,715,000원
최저입찰가	(49%) 1,359,611,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성월리 217-30	과수원	2442㎡ (738.71평)
	성월리 217-42	과수원	111㎡ (33.58평)
	성월리 217-50	과수원	106㎡ (32.07평)
	성월리 214-2	도로	187㎡ (56.57평) 지분 2750분의 187 전부

[위치/주위환경] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 소재 '성월장례문화원' 남측 인근에 서로 붙어서 위치하며, 주위는 ""국도주변 상업지대 및 농경지대""이나, 본건 동측 인근에 중규모 공장이 입지해 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
3)형태 및 이용상태 ＜ 지적형태 ＞ 기호1 내지 3을 '1단지'로 파악할 때, '사다리꼴'에 유사한 '부정형'임.
기호4 : 극단적 부정형(不定形).
＜ 지 세 ＞ 기호1 내지 4 : 공(共)히, '평지'임.
＜ 이용상태 ＞ 기호1 내지 3 : '나지(裸地)' -- 택지후보지.
기호4 : '도로'부지. -- 강학(講學)상 '공동이용사도', -- 건축법 제2조 제1항 제11호 '나'목(目)에 따른 도로 4)인접 도로상태 ＜ 기호1 내지 3 을 '1단지'로 하여 파악할 때 ＞ --- 서측으로 왕복4차선 아스콘포장 도로( 국도 )에 접하며, 남측으로도 폭8m의 아스콘포장 도로( 기호4 )에 접함.
＜ 기호4 ＞ 본건이 곧 '도로'임.
[토지이용계획] ＜ 용도지역 ＞ 기호1 내지 3의 3개 필지 공히, '도시지역', '자연녹지지역'.
기호4 : '도시지역', '자연녹지지역' 및 '계획관리지역'. ＜ 용도지구 등 ＞ 기호4 : '성장관리계획구역'.
＜ 기반시설 ＞ 기호3 및 4 : 도시계획도로( 대로1류 : 폭35m ~ 40m )에 접함.
＜ 타법령상 제한 ＞ 기호1 내지 4의 4개 필지 공히, '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호1 내지 3 : 지목은 '과수원'이나, 현황은 '나지'( 택지후보지 )임.
[참고사항] ＜ 임대관계 ＞ "" 미 상 "" 임.
＜ 기타 ＞ 본건기호1 내지 3 지상에 '제1종 근린생활시설'을 건축하기 위한 '인허가'는 평가일현재 취소된 상태로 조사됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월9일	소유권
2021년6월9일	소유권
2022년11월24일	(1)근저당권설정	1,795,200,000원
2022년11월24일	(2)근저당권설정	1,316,400,000원
2022년11월24일	근저당권	828,000,000원
2022년11월24일	근저당권	686,400,000원
2023년11월2일	근저당권	300,000,000원
2024년3월27일	가압류	257,959,421원
2024년4월1일	가압류	50,683,837원
2024년7월29일	가등기
2024년12월26일	가처분
2025년6월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.1~3번 목록 토지 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 3.1~3번 목록 토지는 공부상 '과수원'이나 현황은 '나지'임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1~3번:2022.11.24. 근저당권 설정 4번:2024.7.30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경538 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.