첫 입찰된 충남 아산시 둔포면 둔포리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

아산시 둔포면 상가주택 경매물건 ★ 감정가 9억 1265만원

소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 둔포리 342-16 1동
물건용도	상가주택
토지면적	1,346.00㎡(407.17평)
건물면적	454.56㎡(137.50평)
사건번호	2025타경531
감정평가액	912,651,600원
최저입찰가	(100%) 912,651,600원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	둔포리 342-16	대	1077㎡ (325.79평)
토지	둔포리 342-47	대	269㎡ (81.37평)
건물	둔포리 342-16	1층 음식점 철근콘크리트구조	219.86㎡ (66.51평)
건물	둔포리 342-16	2층 주택 철근콘크리트구조	138.6㎡ (41.93평)
제시외건물	둔포리 342-16	물탱크실	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	둔포리 342-16	작업장	18.9 ㎡(5.72평) 포함
	둔포리 342-16	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	둔포리 342-47	냉동/냉장창고	25.0 ㎡(7.56평) 포함
	둔포리 342-47	창고	19.2 ㎡(5.81평) 포함
	둔포리 342-47	숙소	18.0 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 아산시 둔포면 둔포리 소재 '둔포중학교' 남측 인근에 소재하며, 부근은 상업용, 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 면소재지내 주택 및 상가지대입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 평지로서 주상용 건물 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 2필지 일단의 부정형 토지로서 남동측으로 폭 약 5m의 콘크리트 포장도로를 이용중입니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㉠~㉥이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽: 석재 붙임, 외단열재 마감 등 내벽: 인테리어 마감, 벽지 도배, 타일 붙임 등 창호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 1층 제2종근생(일반음식점: 외관상 상호 '미가돈오리'), 2층: 단독주택(1가구)으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 일부 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재합니다.
[공부와의 차이] 특이사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월5일	소유권
2014년10월6일	근저당권	594,000,000원
2023년11월27일	(1)가압류	10,000,000원
2023년11월27일	(2)가압류	20,000,000원
2024년7월18일	가압류	30,000,000원
2025년3월21일	가등기
2025년4월9일	가압류	27,000,000원
2025년5월19일	가압류	20,787,548원
2025년6월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(물탱크실) 포함하여 일괄매각[단, 매각에서 제외되는 냉동창고 및 숙소, 작업장, 창고, 철제 LPG탱크 등이 있음. 감정평가서(ㄴ~ㅂ) 참조].

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 912,651,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,526,351원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1번:2014.10.6. 근저당권 2번:2012.11.13. 근저당권 설정 3번:2014.6.27. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경531 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	414,750,000원원	227,120,000원원	57%	3회회
6개월	275,776,360원원	169,363,100원원	60%	2.3회회
12개월	275,776,360원원	169,363,100원원	60%	2.3회회

아산시 둔포면 상가주택 경매물건 ★ 감정가 9억 1265만원

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경531	[근린주택] 아산시 둔포면 둔포리 342-16 [법정지상권] 건물: 137.50평 토지(대지권): 407.17평	912,651,600원 912,651,600원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경588	[근린주택] 아산시 방축동 360-9 건물: 63.38평 토지(대지권): 259.24평	764,396,700원 535,078,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경11482	[근린주택] 아산시 온천동 1965 건물: 169.08평 토지(대지권): 78.11평	1,343,461,340원 658,296,000원	유찰 (2회)