경남 거제시 아주동에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 28억 3094만원, 현재 최저입찰가는 9억 7101만원입니다.

감정 28억 3094만원 → 최저 9억 7101만원!! 아주동 임야 저렴하게 사는 법 (토지 2,462.0평)

소 재 지	경상남도 거제시 아주동 1278-26
물건용도	임야
토지면적	8,139.00㎡(2,462.05평)
건물면적
사건번호	2025타경21443
감정평가액	2,830,938,000원
최저입찰가	(34%) 971,012,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1454031

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아주동 1278-26	도로	788㎡ (238.37평)
토지	아주동 1278-11	임야	7351㎡ (2,223.68평)
제시외건물	아주동 1278-26	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	아주동 1278-11	창고	12 ㎡(3.63평) 제외
	아주동 1278-11	건물바닥	포함
	아주동 1278-11	건물바닥	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 '예솔마을'내에 위치하며, 주위는 일반주택, 주거나지, 전, 답, 임야가 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 북측으로 하향 완경사 지세의 부정형, 사다리형 토지로서, 일련번호 1 토지:도로, 일련번호 2 토지:임야기타(건축허가를 득하고 조성 중인 상태)로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 토지 : 본건이 도로임.
일련번호 2 토지 : 지적도상 북측으로 노폭 약 5m정도의 도로(일련번호1토지)와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해당지번 중 298㎡ 전원개발사업구역(전원개발 촉진법).
일련번호 2 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 'Ⅱ-4. 그 밖의 사항' 참조.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 'Ⅱ-4. 그 밖의 사항' 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년10월7일	소유권
2016년3월11일	근저당권	2,990,000,000원
2016년3월11일	지상권
2025년5월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 구축물(감정서상 ㄷ, ㄹ) 포함. - 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 2식(감정서상 ㄱ, ㄴ)은 매각대상에서 제외함. - [목록 2] 토목공사가 중단된 상태이며, 건축 허가사항의 유효여부 및 승계 여부 등을 해당 관청에 확인 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 3. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경21443 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	317,678,592원원	95,997,215원원	30%	5회회
6개월	299,199,687원원	87,873,587원원	29%	5.6회회
12개월	321,754,720원원	132,275,479원원	42%	5.2회회

감정 28억 3094만원 → 최저 9억 7101만원!! 아주동 임야 저렴하게 사는 법 (토지 2,462.0평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1454031