이번 경매는 통영시 용남면 장평리의 전 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

통영시 용남면 전 경매 / 경남 전 경매 / 402.0평)

소 재 지	경상남도 통영시 용남면 장평리 937
물건용도	전
토지면적	1,329.00㎡(402.02평)
건물면적
사건번호	2025타경21381
감정평가액	562,329,000원
최저입찰가	(49%) 275,541,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장평리 937	전	1137㎡ (343.94평)
토지	장평리 936-1	묘지	192㎡ (58.08평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 통영시 용남면 장평리에 소재하는 '연기마을회관'의 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성된 해안 농경지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 본 건은 동측 하향 경사 지세 내 부정형의 토지로서 대체로 '전'으로 이용 중이 고 일부는 휴경지 및 법면 상태임.
② 기호 2): 본 건은 동측 하향 경사 지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 및 법면 상태임.
4)인접 도로상태 ① 기호 1): 본 건 남서측으로 단차가 존재하는 왕복 2차로 도로 소재하고, 지적도상 본 건 남동측으로 소폭의 도로(1196도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태임.
② 기호 2): 본 건 남서측으로 단차가 존재하는 왕복 2차로 도로 소재함.
[토지이용계획] ① 기호 1): 도시지역, 생산녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀 집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
② 기호 2): 도시지역, 생산녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀 집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본 건 기호 2) 토지의 공부상 지목은 '묘지'이나 현황 휴경지 및 법면 등의 상태임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확 인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월11일	소유권
2023년8월24일	근저당권	444,000,000원
2023년8월24일	지상권
2024년3월20일	근저당권	330,000,000원
2025년5월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - [목록 1] 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금미반환) - [목록 2] 공부상 지목은 '묘지'이나, 현황 '휴경지 및 법면 등'으로 이용중. - 남서측으로 단차가 존재하는 왕복 2차 도로 소재하며, 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역.

사건번호 : 2025타경21381 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	682,903,728원원	237,027,725원원	34%	6.8회회
6개월	553,950,382원원	192,762,180원원	36%	6.4회회
12개월	542,399,987원원	189,469,171원원	35%	6회회

통영시 용남면 전 경매 / 경남 전 경매 / 402.0평)

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1