첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 통영시 무전동의 근린주택 경매건입니다.

3억 1550만원짜리 근린주택, 경남 무전동 경매 완벽분석

소 재 지	경상남도 통영시 무전동 979-1
물건용도	근린주택
토지면적	160.00㎡(48.40평)
건물면적	184.56㎡(55.83평)
사건번호	2025타경21298
감정평가액	315,502,400원
최저입찰가	(100%) 315,502,400원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무전동 979-1	대	160㎡ (48.40평)
건물	무전동 979-1	1층 근린생활시설 및 주택 철근콘크리트구조	106.7㎡ (32.28평)
건물	무전동 979-1	2층 주택 철근콘크리트구조	77.86㎡ (23.55평)
제시외건물	무전동 979-1	태양광설비	포함

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 통영시 무전동에 소재하는 '통영시청'의 북측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본 건 북동측으로 왕복 2차로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가 축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가 축사육제한구역(2019-07-24)(취락지구 교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 제시 외 물건(태양광 설비) 1식 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 토지는 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 제2종일반주거지역)에 속하나 제2종일반 주거지역에 속하는 부분의 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향이 미미하 므로 주된 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 평가하되 용도지역의 차이를 개별요인비 교 시 고려하여 평가함.
2) 본 건 지상에 태양광 설비가 설치되어 있어 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으 니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기를 바라 고, 태양광 설비의 성능에 있어서 다소 문제가 있는 것으로 탐문조사되니 참고 바람.
3) 본 건 지상의 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 칼라강판지붕 2층 건물(사용승인: 2008.04.23., 증축: 2010.)로서, 외벽: 석재 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 및 판넬 잇기 마감 외, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임.
[이용상태] 제2종근린생활시설(사무소) 및 단독주택(다가구주택)으로 이용 중이며, 일반건축물대장 건축 물현황도상 층별 용도는 다음과 같음.
1층: 근린생활시설(사무소, 화장실), 주택(방 2, 거실, 부엌/식당, 화장실, 발코니 등), 2층: 주택(방 3, 거실, 주방, 화장실 2, 다락 등)임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방설비 등이 갖춰져 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 건물의 1층 일부(17.08㎡)와 2층 전체는 「특정건축물 정리에 관한 특별조치법」에 따라 양성화된 건물로서, 일반건축물대장에 기재된 사용승인일은 2015년 2월 10일이나 실 제 건축(완공)시점은 2010년이므로(일반건축물대장 ‘변동 사항’ 참조) 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 2) 본 건 건물에 설치된 다락 부분 등은 건물 평가 시 포함하여 평가함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년1월21일	소유권
2018년9월6일	근저당권	144,000,000원
2024년10월15일	근저당권	40,000,000원
2025년4월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월28일	소유권
2018년9월6일	근저당권	144,000,000원
2024년10월15일	근저당권	40,000,000원
2025년4월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 물건(감정서상 ㄱ) 포함. - [목록 2] 1층 일부(17.08㎡)와 2층 전체는 '특정건축물 정리에 관한 특별조치법'에 따라 양성화된 건물로서, 일반건축물대장 상 사용승인일은 2015. 2. 10.이나 실제 건축(완공)시점은 2010년이며, 건물에 다락 부분을 포함하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 315,502,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,084,931원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 9. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경21298 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	130,779,716원원	60,977,000원원	56%	2.6회회
6개월	130,779,716원원	60,977,000원원	56%	2.6회회
12개월	119,052,068원원	64,886,875원원	63%	2.3회회

3억 1550만원짜리 근린주택, 경남 무전동 경매 완벽분석

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr