영주시 1922에 위치한 근린주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

15억 7280만원짜리 근린주택, 경북 가흥동 부동산경매

소 재 지	경상북도 영주시 가흥동 1922
물건용도	근린주택
토지면적	368.70㎡(111.53평)
건물면적	675.68㎡(204.39평)
사건번호	2025타경10082
감정평가액	1,572,799,600원
최저입찰가	(70%) 1,100,960,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가흥동 1922	대	368.7㎡ (111.53평)
건물	가흥동 1922	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	165.76㎡ (50.14평)
	가흥동 1922	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	168.08㎡ (50.84평)
	가흥동 1922	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	160.59㎡ (48.58평)
	가흥동 1922	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	148.25㎡ (44.85평)
제시외건물	가흥동 1922	쉼터	33 ㎡(9.98평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 가흥동 소재 ""영주가흥초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 각종 상가 및 상업나지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 가각 정리된 세장형 토지로서 인접지와 대체로 평탄한, 현황 '주상용 건부지'입니다.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 25미터, 북서측으로 폭 약 10미터, 남서측으로 폭 약 8미터 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역,대로3류(폭25m~30m)(접합),소로1류(폭10m~12m)(국지도로)(접합),소로2류 (폭8m~10m)(2014-09-18)(접합), 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))
＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역(가흥초등학교)＜교육환경보호에관한법률＞, 토지구획정리사업지구(2024-12-17)(토지구획정리사업법)＜토지구획정리사업법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다. [건물구조] (가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, -사용승인일: 2016년 06월 28일, 증축일: 2016년 07월 22일 -외 벽: 현무암 치장 및 스톤코팅 등 마감.
-내 벽: 벽지 및 몰탈, 타일 등 마감.
-바 닥: 장판지 및 타일, 화강석, 콘크리트 등 마감.
-천 장: 천장지 마감.
-창 호: 하이새시이중창호, 페어글래스창호입니다.
[이용상태] (가)기호(가): 1,2층: 각 '근린생활시설'로 이용중입니다.
3,4층: 각 '다가구주택'으로 이용중입니다.
[설비내역] 1)냉난방설비 (가)3,4층: 도시가스에 의한 난방설비 되어 있습니다.
2)위생 및 기타 설비 (가): 급배수 및 위생설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’참조 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월19일	소유권
2020년2월19일	소유권
2020년2월19일	근저당권	1,010,000,000원
2023년9월18일	근저당권	220,000,000원
2025년1월8일	가압류	65,675,000원
2025년2월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월19일	소유권
2020년2월19일	소유권
2020년2월19일	근저당권	1,010,000,000원
2023년9월18일	근저당권	220,000,000원
2025년1월8일	가압류	65,675,000원
2025년2월10일	임의경매
2025년5월1일	임차권설정	70,000,000원
2025년6월11일	임차권설정	70,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 1,2층은 근린생활시설, 3,4층은 다가구추택으로 이용 중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2025타경10082 (대구지방법원 안동지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,815,081,920원원	1,350,000,000원원	84%	0회회
6개월	2,735,932,753원원	1,017,500,000원원	76%	0.7회회
12개월	1,838,154,238원원	784,071,000원원	71%	1.2회회

15억 7280만원짜리 근린주택, 경북 가흥동 부동산경매

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2024타경1906	[근린주택] 영주시 풍기읍 미곡리 1 건물: 50.13평 토지(대지권): 118.28평	122,346,450원 41,965,000원	유찰 (3회)