경북 영주 안정면 묵리 전, 감정가 2611만원 → 최저 1280만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

안정면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 359.1평

소 재 지	경상북도 영주시 안정면 묵리 188
물건용도	전
토지면적	1,187.00㎡(359.07평)
건물면적
사건번호	2025타경10068
감정평가액	26,114,000원
최저입찰가	(49%) 12,796,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	묵리 188	전	1187㎡ (359.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 안정면 묵리 소재 '묵리교' 북서측 인근 및 '축산2교' 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건(기호1) 및 본건인근(기호2~6)까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 보통 또는 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호1): 부정형의 토지로서, 자연림입니다.
기호2): 부정형의 토지로서, 자연림입니다.
기호3): 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다. 기호4): 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다. 기호5): 부정형의 토지로서, 전 및 일부 법면입니다.
기호6): 부정형의 토지로서, 묵전입니다.
4)인접 도로상태 기호1): 동측으로 폭 약 2~3미터 정도의 포장도로와 접합니다.
기호2): 지적상 맹지입니다.
기호3~5): 지적상 맹지입니다.
기호6): 지적상 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호1): 계획관리지역(2025-01-24),농림지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(일부 가축(닭,오 리,개,돼지,젖소,메추리)사육 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,보전산지(보전산 지)＜산지관리법＞,임업용산지(임업용산지)＜산지관리법＞,준보전산지＜산지관리법＞,＜추가기재＞해 당지번 중 4694㎡ 전원개발사업구역＜전원개발촉진법＞「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시 설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.지상권 또 는 소유권 구분지상권(상공22~72m)입니다.
기호2): 계획관리지역(2025-01-24),체육시설(골프장),가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시 설 설치 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시 설면적 900㎡이상 가축(소,말,양,사슴)사육 또는 일부 가축(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리)
사육 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞입니다.
기호3): 계획관리지역(2025-01-24),체육시설(골프장),가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시 설면적 900㎡이상 가축(소,말,양,사슴)사육 또는 일부 가축(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2024-09-23)(일부 가축 (닭,오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호4): 계획관리지역(2025-01-24),체육시설(골프장),가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시 설면적 900㎡이상 가축(소,말,양,사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리)
사육 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2024-09-23)(일부 가축 (닭,오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,소하천구 역(2022-09-08)(반지미천)＜소하천정비법＞입니다.
기호5): 계획관리지역(2025-01-24),체육시설(골프장),가축사육제한구역(2024-09-23)(일부 가 축(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,소하천 구역(반지미천)＜소하천정비법＞입니다.
기호6): 계획관리지역(2025-01-24),체육시설(골프장),가축사육제한구역(2024-09-23)(일부 가 축(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 본건 기호 6)지상에는 외관상 분별이 어려운 분묘가 소재 할 수 있는바, 참고 하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월10일	소유권
2021년3월10일	근저당권	17,600,000원
2021년3월10일	지상권
2023년3월3일	근저당권	240,000,000원
2025년1월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
묵전 상태, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 외관상 식별이 불분명한 분묘 존재 할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 현황조사는 지적도와 위성사진을 기준으로 조사하였으며, 기호1번은 일부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경10068 (대구지방법원 안동지원)

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