영암군 영암읍의 과수원 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 4억 9123만원까지 떨어졌습니다.

영암읍 과수원경매> 영암군 싼 과수원 ☆ 894.8평

소 재 지	전라남도 영암군 영암읍 역리 411
물건용도	과수원
토지면적	2,958.00㎡(894.80평)
건물면적
사건번호	2025타경51007
감정평가액	491,228,000원
최저입찰가	(100%) 491,228,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	역리 411	과수원[현황: 전(휴경지)]	2958㎡ (894.80평)
제시외건물	역리 411	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본 건은 전라남도 영암군 영암읍 역리 소재 ""장서동새마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 점포 및 상가 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 전(휴경지)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본 건 남측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""사진용지"" 참조 [공부와의 차이] 공부상 과수원이나 현황 ""전(휴경지)""임.
[참고사항] 8. 임대관계 및 기타참고사항 1) 임대관계 미상임 2) 기타참고사항 --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월27일	소유권
2018년12월27일	근저당권	331,200,000원
2022년4월15일	근저당권	48,000,000원
2022년12월12일	압류
2025년4월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목(감나무) 포함 공부상 과수원이나 현황은 전(휴경지)이고, 토지이용계획확인서상 도시지역, 제1종일반주거지역임

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건은 공부상과 동일한 `과수원`이나 일

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 12. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경51007 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	829,484,563원원	561,318,667원원	55%	3.3회회
6개월	938,146,494원원	566,843,273원원	54%	3.1회회
12개월	1,191,188,845원원	880,716,667원원	63%	2.5회회

영암읍 과수원경매> 영암군 싼 과수원 ☆ 894.8평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경51007	[과수원] 영암군 영암읍 역리 411 토지(대지권): 894.80평	491,228,000원 491,228,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경50858	[과수원] 영암군 삼호읍 망산리 646-20 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 971.03평	163,710,000원 114,597,000원	유찰 (1회)