이번 경매는 무안군 삼향읍 남악리의 오피스텔 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

무안군 삼향읍 임대보다 경매 ◆ 전남 오피스텔 경매 /

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 16층1614호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.53㎡(1.07평)
건물면적	23.35㎡(7.06평)
사건번호	2025타경355
감정평가액	77,000,000원
최저입찰가	(70%) 53,900,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남악리 2233	1499.2분의 3.5252	3.5252㎡ (1.07평)
건물	남악리 2233	철근콘크리트구조	23.3457㎡ (7.06평)

[위치/주위환경] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '전라남도청' 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시 설(오피스텔), 근린샐활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 건물(1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상16층 중 제16층 제1614호로서, 외벽:돌붙임마감, 몰탈위페인팅마감, 내벽:벽지,타일마감 등, 창호:새시창호임.
[이용상태] '오피스텔'임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 2필 1단의 가장형으로, 오피스텔건부지임.
7)인접 도로상태등 서측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로에, 동측 및 남측으로 보행자도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2):중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-31)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구(2020-08-19)＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 임대관계 미상이나, 등기사항전부증명서상 2024년 10월 7일 광주지방법원목포지원 무안군법원의 임차권등기명령(2024카임28, 임차보증금 78백만)이 있는바 유의하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월7일	소유권
2022년10월6일	전세권	78,000,000원
2023년6월13일	가압류	1,993,557,940원
2023년6월21일	가압류	1,277,340,700원
2024년10월7일	임차권설정	78,000,000원
2025년4월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2024.10.7.등기, 임대차보증금 7,800만원, 전입일:2022.10.6., 확정일 자:2022.9.2.) 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 관리사무소에 관리비 미

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 6. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경355 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	234,000,000원원	102,941,187원원	53%	3.2회회
6개월	187,941,667원원	87,957,898원원	62%	2.7회회
12개월	187,941,667원원	87,957,898원원	62%	2.7회회

무안군 삼향읍 임대보다 경매 ◆ 전남 오피스텔 경매 /

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr