이번에 소개할 경매물건은 전남 광양에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 6278만원입니다.

광양 황길동 6278만원 131.9평 답 경매물건을 싸게

소 재 지	전라남도 광양시 황길동 649-1
물건용도	답
토지면적	436.00㎡(131.89평)
건물면적
사건번호	2025타경362
감정평가액	62,784,000원
최저입찰가	(100%) 62,784,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황길동 649-1	답	436㎡ (131.89평)

[위치/주위환경] ＜기호1 ~ 3＞ 전라남도 광양시 황길동 소재 '평촌마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등 이 소재하고 있음.
＜기호4, 5＞ 전라남도 광양시 황길동 소재 '골약초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 기호1 ~ 3, 5는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 기호4는 본건까지 차량 접근이 가능함.
인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치함.
3)형태 및 이용상태 기호1: 사다리형의 완경사지임. 현황 대체로 묵전이며, 일부 구거로 이용 중인 것으로 목측 되나 정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀 측량을 통한 경계확인이 필요함.
기호2: 사다리형의 완경사지이며, 전(매실나무 식재됨)으로 이용 중임.
기호3: 사다리형의 완경사지이며, 전(매실나무, 감나무 등 식재됨)으로 이용 중임.
기호4: 부정형의 완경사지이며, 대체로 자연림임.
기호5: 부정형의 완경사지로 전(매실나무, 감나무 등 식재됨)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1 ~ 3, 5: 맹지임.
기호4: 북동측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ＜기호1, 3＞ 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 기타공원시설(광양시2012-51(문화공원))(저촉)
, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
＜기호2＞ 도시지역, 자연녹지지역, 기타공원시설(광양시2012-51(문화공원)), 가축사육제한구역(돼지닭 오리개젖소사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
＜기호4＞ 도시지역, 일반공업지역(2012-03-20), 준공업지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 신항만건설예정지역＜신항만 건설촉진법＞.
＜기호5＞ 도시지역, 일반공업지역(2012-03-20), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(골약초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산 지＜산지관리법＞, 신항만건설예정지역＜신항만건설촉진법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호1: 본건 경계선 부근으로 매실나무, 감나무 등이 식재되어 있음.
기호2, 3, 5: 매실나무, 감나무 등의 제시외수목이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 기호1, 3: 공부상 지목은 답이나, 현황 전으로 이용 중임.
기호5: 공부상 지목은 임야이나 현황 전으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년5월3일	소유권
2021년6월17일	근저당권	324,000,000원
2025년3월5일	임의경매
2025년7월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2.지상 판넬조 구조물 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 임야 및 묵

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 공업지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 일반공업지역. 준공업지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경362 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	119,327,143원원	63,437,029원원	56%	2.7회회
6개월	88,509,240원원	47,590,608원원	54%	3.1회회
12개월	134,262,814원원	65,414,352원원	53%	3.3회회

광양 황길동 6278만원 131.9평 답 경매물건을 싸게

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경362	[답] 광양시 황길동 649-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 131.89평	62,784,000원 62,784,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경362	[답] 광양시 황길동 624-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.92평	46,176,000원 46,176,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경51243	[답] 광양시 광양읍 우산리 927 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 220.07평	139,680,000원 139,680,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경335	[답] 광양시 황길동 405 토지(대지권): 50.22평	34,847,760원 34,847,760원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51660	[답] 광양시 다압면 하천리 81 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 258.03평	58,004,000원 40,603,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경50985	[답] 광양시 진상면 어치리 975 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 258.34평	47,688,000원 33,382,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경50985	[답] 광양시 진상면 어치리 766-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.73평	28,097,000원 19,668,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51312	[답] 광양시 다압면 신원리 1091 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.14평	35,370,000원 19,807,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51331	[답] 광양시 광영동 431 토지(대지권): 42.96평	55,380,000원 31,013,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51331	[답] 광양시 광영동 399-3 토지(대지권): 20.87평	22,701,000원 12,713,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경424	[답] 광양시 옥룡면 산남리 414-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 657.64평	193,795,000원 108,526,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51251	[답] 광양시 황길동 1085-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.61평	40,344,000원 18,074,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경51227	[답] 광양시 황길동 614-1 건물: 1.69평 토지(대지권): 327.61평	316,626,000원 141,848,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경50923	[답] 광양시 진상면 섬거리 458-4 토지(대지권): 49.91평	16,995,000원 7,614,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경50923	[답] 광양시 황길동 109-3 토지(대지권): 19.97평	17,590,800원 7,881,000원	유찰 (3회)