경북 칠곡군 북삼읍에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 3097만원, 현재 최저입찰가는 3억 3097만원입니다.

감정가 3억 3097만원! 북삼읍 답 경매 추천합니다. (토지 618.0평)

소 재 지	경상북도 칠곡군 북삼읍 율리 513-8
물건용도	답
토지면적	2,043.00㎡(618.01평)
건물면적
사건번호	2025타경5766
감정평가액	330,966,000원
최저입찰가	(100%) 330,966,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율리 513-8	답	2043㎡ (618.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 ‘북삼읍사무소’ 남서측 인근(기호(1)~(4)) 및 근거리(기호(5))에 소재하며, 부근일대는 단독주택, 농경지, 주거나지 및 점포 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 또는 접근 가능하며, 제반교통사정 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1):세장형의 평지로서, '상업용 건부지'로 이용 중 입니다.
기호(2),(3):공히 가장형의 평지로서, '나지'상태 입니다.
기호(4):가장형의 평지로서, '도로'로 이용 중 입니다.
기호(5):세장형의 평지로서, '답'으로 이용 중 입니다.
4)인접 도로상태 기호(1):동측으로 기호(4)를 포함하여 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접합니다.
기호(2),(3):공히 지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 출입이 가능합니다.
기호(4):폭 약 3~4미터의 도로 일부 입니다.
기호(5):남측 및 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1):도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(인평2지구단위계획구역), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(북삼초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호(2):도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-02-22)(인평2지구단위계획구역), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3):도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-02-22)(인평2지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(4):도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(인평2지구단위계획구역), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(북삼초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호(5):도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도'참조 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다.
2)기타:ㅡ [건물구조] (가):일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로, 외벽:샌드위치판넬마감 등 내벽:샌드위치판넬마감, 벽지마감 및 일부 타일마감 등 바닥:칼라하드너마감, 우드타일마감 및 일부 타일마감 등 창호:새시 창호 입니다.
[이용상태] (가):소매점, 제조업소 등 [설비내역] 위생설비 및 급배수설비 되어있으며, 냉동 및 냉장설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다. 2)기타:ㅡ

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월7일	소유권
2023년8월17일	근저당권	1,320,000,000원
2024년3월27일	근저당권	200,000,000원
2025년1월13일	임의경매
2025년1월21일	가압류	33,288,942원
2025년3월4일	가압류	49,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수함).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물 비닐하우스, 콘테이너3개동, 간이 판넬조 창

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 생산녹지지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕.

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사건번호 : 2025타경5766 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,704,351원원	116,664,250원원	36%	3.9회회
6개월	447,011,339원원	206,471,938원원	36%	3.6회회
12개월	421,797,743원원	182,745,250원원	41%	3.1회회

감정가 3억 3097만원! 북삼읍 답 경매 추천합니다. (토지 618.0평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경5766	[답] 칠곡군 북삼읍 율리 513-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.01평	330,966,000원 330,966,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2024타경129856	[답] 칠곡군 동명면 금암리 201 토지(대지권): 39.68평	69,514,800원 48,661,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경128686	[답] 칠곡군 약목면 복성리 770 [법정지상권] 토지(대지권): 729.03평	819,400,000원 573,580,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경7290	[답] 칠곡군 동명면 기성리 1031-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 434.39평	861,600,000원 603,120,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경7290	[답] 칠곡군 동명면 기성리 1031-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 158.21평	345,180,000원 241,626,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경129917	[답] 칠곡군 왜관읍 금산리 610-1 토지(대지권): 17.55평	23,801,200원 16,661,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경5698	[답] 칠곡군 지천면 연호리 499-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 315.81평	157,644,000원 77,246,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경6073	[답] 칠곡군 동명면 득명리 176-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 513.65평	455,064,000원 222,982,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경129917	[답] 칠곡군 왜관읍 금산리 610 토지(대지권): 734.47평	1,392,950,000원 682,546,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경5377	[답] 칠곡군 약목면 무림리 638 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,358.23평	1,088,080,000원 761,656,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경120354	[답] 칠곡군 지천면 연화리 218-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.12평	125,180,000원 42,937,000원	유찰 (3회)
	2025-12-19	2025타경532	[답] 칠곡군 가산면 학산리 486 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 571.12평	207,415,000원 71,143,000원	유찰 (3회)
	2025-12-29	2025타경7598	[답] 칠곡군 북삼읍 오평리 326-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,128.02평	449,554,000원 154,197,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2025타경5100	[답] 칠곡군 가산면 가산리 792 토지(대지권): 2,414.25평	665,973,000원 228,428,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경128921	[답] 칠곡군 동명면 기성리 1022-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 18.15평	50,220,000원 17,224,000원	유찰 (3회)