감정가 6억 3937만원, 2회 유찰된 경남 산청군 단성면 방목리 임야의 최저입찰가는 3억 1329만원입니다.

산청군 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경6792] -8,031.1평

소 재 지	경상남도 산청군 단성면 방목리 산176
물건용도	임야
토지면적	26,549.00㎡(8,031.07평)
건물면적
사건번호	2024타경6792
감정평가액	639,373,100원
최저입찰가	(49%) 313,293,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방목리 산176	임야	24775㎡ (7,494.44평)
	방목리 737-1	대	323㎡ (97.71평)
	방목리 737-2	도로	1451㎡ (438.93평)
제시외건물	방목리 산176	제시외건물	18 ㎡(5.45평) 제외
제시외건물	방목리 산176	제시외건물	18 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 경상남도 산청군 단성면 소재 '어천마을'남측 인근에 소재하며, 인근은 농경지, 주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1 토지는 부정형의 "임야", 기호2 토지는 사다리형의 완경사지인 "나지", 기호3 토지는 북동하향의 부정형의 "도로"임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2)토지는 일련번호3 토지(남동측 도로)를 통하여 도로와 접함.
[토지이용계획] - 기호1 토지 : 단성면 방목리 산 176 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역2호)<수도법>임. - 기호2 토지 : 단성면 방목리 737-1 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역2호)<수도법>임. - 기호3 토지 : 단성면 방목리 737-2 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역2호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 일련?맬? 1 토지상에 제시외건물 2동이 소재하나 토지의 사용,수익에 미치는 영향은 미미함. '토지 감정평가명세표' 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 실지조사시 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월10일	소유권
2018년10월18일	지상권
2019년12월26일	근저당권	768,000,000원
2023년10월11일	가압류	50,689,850원
2024년12월16일	가압류	118,499,000원
2024년12월27일	임의경매
2025년8월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1.~3. 지상권설정등기(2018.10.18. 접수 제13707호)에 대해 지상권자인 새고성농업협동조합으로부터 매각대금이 완납되면 지상권설정등기를 말소한다는 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1. 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1. 제시외건물[감정서상 (ㄱ), (ㄴ)] 매각제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2024타경6792 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	411,969,228원원	144,610,925원원	37%	5.6회회
6개월	616,073,269원원	386,937,489원원	45%	5회회
12개월	697,723,058원원	418,917,700원원	46%	4.7회회

산청군 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경6792] -8,031.1평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com