경남 창녕군 부곡면 거문리에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 8680만원, 현재 최저입찰가는 2억 7076만원입니다.

부곡면 답경매> 창녕군 1억 1604만원 싼 답 ☆ 473.7평

소 재 지	경상남도 창녕군 부곡면 거문리 161-2
물건용도	답
토지면적	1,566.00㎡(473.72평)
건물면적
사건번호	2025타경10229
감정평가액	386,802,000원
최저입찰가	(70%) 270,761,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453909

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거문리 161-2	답	1566㎡ (473.72평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 소재 '부곡우체국' 동측 인근에 소재하며, 부근은 전, 답으로 이루어진 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지의 토지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한 구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 온천원보호지구＜온천법＞임. 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월25일	소유권
2016년8월31일	근저당권	240,000,000원
2016년8월31일	지상권
2019년3월22일	근저당권	125,500,000원
2025년2월13일	강제경매
2025년3월10일	가압류	2,792,405원
2025년7월4일	가압류	20,404,908원
2025년9월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025.10.22. 부곡면사실조회 회신에 따르면 해당토지(거문리 161-2번지)의 약 3분의1정도는 도시지역안의 제1종일반주거지역으 로 농지취득자격증명을 발급받지 아니하고 농지를 취득할 수 있고 약 3분의2정도는 도시지역안의 자연녹지지역으로 농지취득 시 농지취득자격증명이 필요하며 농지취득자격증명원 미제출시 보증금 몰수됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,창녕군 부곡면

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 386,802,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 95,686,717원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.8.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역.

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사건번호 : 2025타경10229 (창원지방법원 밀양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	82,677,353원원	36,534,824원원	40%	4.3회회
6개월	102,534,469원원	43,074,090원원	40%	4.6회회
12개월	130,876,097원원	60,151,383원원	44%	4.2회회

부곡면 답경매> 창녕군 1억 1604만원 싼 답 ☆ 473.7평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453909

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경3089	[답] 창녕군 창녕읍 말흘리 404-7 토지(대지권): 51.43평	31,450,000원 31,450,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경10229	[답] 창녕군 부곡면 거문리 161-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 473.72평	386,802,000원 270,761,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경131	[답] 창녕군 계성면 사리 876 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 174.85평	52,020,000원 36,414,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경131	[답] 창녕군 계성면 사리 866 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,504.09평	248,169,500원 173,719,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경12304	[답] 창녕군 장마면 신구리 89 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 50.32평	8,429,800원 5,901,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경10320	[답] 창녕군 성산면 연당리 1419-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 607.45평	100,405,000원 49,199,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경10320	[답] 창녕군 성산면 연당리 1413-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 434.21평	71,770,000원 35,167,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경10320	[답] 창녕군 성산면 연당리 1410-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 293.24평	46,531,200원 22,800,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경10320	[답] 창녕군 성산면 연당리 392 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 263.48평	46,677,000원 22,872,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경10320	[답] 창녕군 성산면 연당리 296 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.08평	1,590,000원 779,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경1301	[답] 창녕군 영산면 죽사리 41 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,381.52평	483,219,000원 236,777,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경858	[답] 창녕군 대지면 구미리 223-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,182.24평	332,970,600원 233,079,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2021타경12105	[답] 창녕군 이방면 안리 199-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 243.21평	29,748,000원 14,577,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2021타경12105	[답] 창녕군 이방면 안리 23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.87평	37,638,000원 18,443,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경2987	[답] 창녕군 성산면 운봉리 995-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 925.38평	131,541,300원 64,455,000원	유찰 (2회)