창원지방법원 밀양지원에서 진행되는 2025타경10039, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경남 창녕군 부곡면 상가 경매 해설 ☎ 2025타경10039

소 재 지	경상남도 창녕군 부곡면 온천중앙로 36, 지하층
물건용도	상가
토지면적	103.75㎡(31.38평)
건물면적	283.68㎡(85.81평)
사건번호	2025타경10039
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(49%) 53,900,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1453904

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	거문리 222-7	558.8 분의 103.75	103.75㎡ (31.38평)
건물	거문리 222-7	지하층 철근콘크리트조	283.675㎡ (85.81평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 소재 "부곡버스터미널" 북서측 인근에 위치하는 구분건물 로서 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 지하 1층 지상 3층 건 중 지하층으로 벽체 : 인테리어 및 몰탈 위 페인팅 등 마감.
바닥 : 타일 깔기 등 마감.
[이용상태] 집합건축물대장 상 "유흥시설" 임.
[설비내역] 제반 급배수, 위생설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 "상업용 건부지" 상태임.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지 북동측으로 왕복 2차로 아스콘 포장도로, 남동측으로 아스콘 포장 도로 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합)
, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지＜관광진흥법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 온천원보호지구＜온천법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 본건은 장기 공실 상태로 방치되어 후첨‘사진용지’와 같이 실내 곰팡이, 쓰레기 등 관리 상태 불량하니 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월1일	소유권
2013년8월12일	근저당권	130,000,000원
2025년1월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장 상 '유흥시설'임. 대지권의 목적인 토지는 '상업용 건부지' 상태임. 오래전에 노래주점으로 이용되었으나 지금 은 문닫은지 오래됨(현황조사서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1,창녕군 부곡면 거문리 222-7 지하층 오래전에 노래주점으로 이용되었으나 지금은 문닫은지 오래됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.8.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트조.

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사건번호 : 2025타경10039 (창원지방법원 밀양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,673,870,997원원	749,345,687원원	44%	4.1회회
6개월	1,414,687,958원원	673,100,797원원	48%	3.7회회
12개월	1,148,575,638원원	584,793,599원원	52%	3.6회회

경남 창녕군 부곡면 상가 경매 해설 ☎ 2025타경10039

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1453904

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경10039	[근린상가]경상남도 창녕군 부곡면 거문리 222-7 건물: 85.81평 토지(대지권): 31.38평	110,000,000원 53,900,000원	유찰 (2회)