이번 경매는 창녕군 성산면 운봉리의 임야 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

창녕군 성산면 임야 경매물건 ☆ 감정가 312만원 | 105.0평

소 재 지	경상남도 창녕군 성산면 운봉리 산36
물건용도	임야
토지면적	347.00㎡(104.97평)
건물면적
사건번호	2025타경10008
감정평가액	3,123,000원
최저입찰가	(70%) 2,186,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운봉리 산36	임야	347㎡ (104.97평) 지분 4분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 성산면 운봉리 소재 "운봉경로당" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 지적도 상 맹지임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 본건은 전체 소유권 중‘조효근’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람.
- 본건 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 본건 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 소재하지 않으나 임야의 일반적인 특성 상 육안 으로 확인 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람.
- 본건은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황이 다소 상이할 수 있으니 참고 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년1월31일	소유권
1992년1월31일	소유권
1992년1월31일	소유권
1992년1월31일	소유권
2024년2월13일	가압류	41,641,976원
2024년5월7일	가압류	189,550,000원
2025년1월3일	강제경매
2025년3월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 지적도상 맹지임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립 여부 불분명하고 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참 조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1,창녕군 성산면 운봉리 산36 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 공유지분으로 지분경계 불확실함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량접근 불가능.

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사건번호 : 2025타경10008 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,473,570원원	62,926,500원원	35%	4.4회회
6개월	161,579,077원원	51,833,913원원	39%	4.3회회
12개월	144,594,336원원	47,988,867원원	39%	4.4회회

창녕군 성산면 임야 경매물건 ☆ 감정가 312만원 | 105.0평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경3089	[임야] 창녕군 창녕읍 말흘리 산20-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 895.10평	227,071,000원 227,071,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경10008	[임야] 창녕군 성산면 운봉리 산36 [분묘기지권] 토지(대지권): 104.97평	3,123,000원 2,186,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경131	[임야] 창녕군 계성면 사리 산126-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 863.03평	39,942,000원 27,959,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경10389	[임야] 창녕군 고암면 감리 산143-6 토지(대지권): 6,390.01평	12,674,400원 6,210,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경12854	[임야] 창녕군 남지읍 대곡리 산10 [분묘기지권] 토지(대지권): 35,337.45평	344,454,000원 168,783,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경12854	[임야] 창녕군 계성면 사리 산131-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 373.89평	37,080,000원 18,169,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경12854	[임야] 창녕군 계성면 사리 산131 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,474.02평	148,328,800원 72,681,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경11677	[임야] 창녕군 계성면 사리 산100-1 [분묘기지권] 건물: 0.61평 토지(대지권): 184.53평	89,770,000원 43,987,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2023타경182	[임야] 창녕군 장마면 산지리 산77 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,429.88평	197,450,000원 96,751,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경2710	[임야] 창녕군 고암면 계상리 산145 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,604.05평	64,268,000원 22,044,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2025타경32	[임야] 창녕군 유어면 대대리 396-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,604.89평	208,227,000원 49,995,000원	유찰 (4회)
	2026-02-09	2024타경3010	[임야] 창녕군 대합면 내울리 산39-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,650.14평	131,465,000원 45,093,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경12069	[임야] 창녕군 이방면 옥천리 산25 [분묘기지권] 토지(대지권): 428.99평	7,232,310원 1,737,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경11769	[임야] 창녕군 성산면 가복리 산82 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,590.03평	92,836,700원 22,290,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경1755	[임야] 창녕군 장마면 장가리 산18-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,536.77평	223,067,000원 53,558,000원	유찰 (4회)