경남 밀양 삼랑진읍 송지리에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 56.0㎡(16.9평)

경남 밀양 삼랑진읍 송지리 대지경매> 경남 1158만원 싼 대지 ▶ 2024타경13451

소 재 지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리 420-19
물건용도	대지
토지면적	56.00㎡(16.94평)
건물면적
사건번호	2024타경13451
감정평가액	22,715,000원
최저입찰가	(49%) 11,131,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1453885

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송지리 420-19	대	56㎡ (16.94평)
제시외건물	송지리 420-19	(주택)	63.1 ㎡(19.09평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리 소재 "송지사거리" 남서측 인근에 위치하는 토지 로서 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 5미터 내외의 아스콘 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-07-14), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역 ＜도시 및 주거환경정비법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자세한사항 별도확인: 도시과(도시개발담당).
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측 사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지 가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 본건은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월4일	소유권
2024년12월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. 제시외 건물 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향받는 가 격임. 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 삼랑진읍 송지리 420-19 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 블록조슬라브지붕 2층주택 1동 소재함 건물내부는 폐가 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.13. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역.

사건번호 : 2024타경13451 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	116,318,944원원	44,290,874원원	43%	3.6회회
6개월	143,124,983원원	39,580,999원원	37%	4.1회회
12개월	114,833,432원원	37,936,478원원	48%	3.5회회

경남 밀양 삼랑진읍 송지리 대지경매> 경남 1158만원 싼 대지 ▶ 2024타경13451

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1453885