해운대구 1775-1에 위치한 해운대롯데캐슬비치 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

부산시오피스텔경매> 해운대구 3억 9474만원 싼 해운대롯데캐슬비치 ◆ 경매물건 소개

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

소 재 지	부산광역시 해운대구 달맞이길 41, 101동 3층304호 (중동,해운대롯데캐슬비치)
물건용도	오피스텔
토지면적	20.89㎡(6.32평)
건물면적	165.75㎡(50.14평)
사건번호	2025타경4058
감정평가액	774,000,000원
최저입찰가	(49%) 379,260,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1775-1	4295.2 분의 20.8949	20.8949㎡ (6.32평)
건물	중동 1775-1	1 철근콘크리트조	165.75㎡ (50.14평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 "해운대 초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 남측으로 해운대해수욕장 및 각종 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 "중동역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 / 철근콘크리트평슬래브지붕 지하 2층, 지상 32층 제101동 건물 내 제3층 제304호로서 (사용승인일 : 2003년 1월 22일)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 강화유리창 등임.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 15미터 내외, 북측 및 남측으로 노폭 약 12미터 내외 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 125m, 최고높이 175m)＜건축법＞, 온천지구(해운대온천)＜온천법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, 근린상업용지 등임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년5월26일	소유권
2018년12월31일	근저당권	120,000,000원
2019년2월20일	임차권설정	250,000,000원
2023년8월17일	압류
2023년10월16일	압류
2025년1월13일	강제경매
2025년10월23일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정서 상 현황은 주거용오피스텔으로 이용중 임. 임영식이 2025.04.23. 유치권신고서 (공사대금)제출했으나 그 성립여부는 불분명 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 774,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,861,466원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경4058 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부산시오피스텔경매> 해운대구 3억 9474만원 싼 해운대롯데캐슬비치 ◆ 경매물건 소개

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com