유성구 송강동의 창고 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 12억 7329만원까지 떨어졌습니다.

유성구 창고경매, 12억 7329만원대 대전시 유성구 송강동 271 경매 전문가가 설명드려요

소 재 지	대전광역시 유성구 송강동 271
물건용도	창고
토지면적	7,082.00㎡(2,142.30평)
건물면적	68.64㎡(20.76평)
사건번호	2025타경426
감정평가액	1,273,292,400원
최저입찰가	(100%) 1,273,292,400원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1453853

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송강동 271	전	472㎡ (142.78평)
	송강동 272	전	249㎡ (75.32평)
	송강동 294-1	전	496㎡ (150.04평)
	송강동 294-13	임야	601㎡ (181.80평)
	송강동 산4-39	임야	1556㎡ (470.69평)
	송강동 272-1	전	452㎡ (136.73평)
	송강동 271-1	창고용지	137㎡ (41.44평)
	송강동 271-2	전	240㎡ (72.60평)
	송강동 294-14	임야	732㎡ (221.43평)
	송강동 294-15	임야	493㎡ (149.13평)
	송강동 294-16	임야	1170㎡ (353.93평)
	송강동 294-17	임야	202㎡ (61.11평)
	송강동 271-3	전	282㎡ (85.31평)
건물	송강동 271-1	단층 창고시설 경량철골구조	68.64㎡ (20.76평)
제시외건물	송강동 산4-39	비닐하우스	80 ㎡(24.20평) 제외
제시외건물	송강동 산4-39	비닐하우스	15 ㎡(4.54평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 송강동 소재 ""송강초등학교"" 북서측 인근에 소재하는 토지로서, 본건 주위는 개발제한구역내 농경지역으로서 농경지 및 임야가 주를 이루고 있으며, 단독주 택 및 근린생활시설이 일부 혼재 되어 있는 등 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 대체로 소형차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형 및 사다리형, 완경사지에 조성된 토지로서, 명확한 경계구분없는 전 및 토지 임야로서 기호5 토지의 대부분은 도로, 기호7 토지는 창고시설부지, 나머지토지는 대체로 휴 경상태의 전이며, 기호10,11토지의 일부는 법면임.
4)인접 도로상태 본건 기호5,6,7,8 토지는 자동차통행이 가능하나, 나머지 토지는 대체로 자동차 통행이 불가능하며, 인접토지를 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호1,2,3,6,7,8,13 개발제한구역,자연녹지지역,가축사육제한구역(전부), 상대보호구역 기호4,5,9,10,11,12 개발제한구역,자연녹지지역,가축사육제한구역(전부), 상대보호구역, 공익용산지, 보전산지 6)제시목록 외의 물건 본건 기호5 토지상에 제시외물건(비닐하우스2개동)이 소재함. [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 기타지붕(지붕용판넬) 단층 창고시설로서 (사용승인일 : 2012.06.04.)
외벽: 목재사이딩 창호: 하이샷시창호임.
[이용상태] 기준시점 현재 창고시설로 이용중임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 이해관계인 부재로 건물내부상황은 도면 등을 참고하여 표준적인 이용 상황으로 평가하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월27일	소유권
2016년4월27일	근저당권	624,000,000원
2023년5월23일	압류
2024년4월22일	가압류	37,033,368원
2025년1월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 5. 지상에 소재하는 비닐하우스 2개동은 매각에서 제외함. 목록 1,2,3,6,8,13은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 각 목록 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 목록1 토지 지상에 수종 미상의 제시외 수목 여러 그루가 있음 다. 목록4, 9 토지는 현황상 일부 토지는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1801)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.04.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

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사건번호 : 2025타경426 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	48,521,254,000원원	28,000,000,000원원	58%	2회회
6개월	17,431,884,667원원	10,179,769,667원원	66%	1.7회회
12개월	17,431,884,667원원	10,179,769,667원원	66%	1.7회회

유성구 창고경매, 12억 7329만원대 대전시 유성구 송강동 271 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1453853

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경426	[창고] 유성구 송강동 271 [농지취득자격증명] 건물: 20.76평 토지(대지권): 2,142.30평	1,273,292,400원 1,273,292,400원	신건 (0회)