군산시 선제리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

군산시 옥구읍 전 경매물건 ☆ 감정가 5461만원 | 101.3평

소 재 지	전북특별자치도 군산시 옥구읍 선제리 411-9
물건용도	전
토지면적	335.00㎡(101.34평)
건물면적
사건번호	2024타경27545
감정평가액	54,605,000원
최저입찰가	(100%) 54,605,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1453847

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선제리 411-9	전	335㎡ (101.34평)

[위치/주위환경] 본 건은 전북특별자치도 군산시 옥구읍 선제리 소재 ‘옥구초등학교’ 북동측 인근(일련번호1), 구암동 소재 ‘구암삼거리’ 남동측 인근(일련번호2), 옥산면 당북리 소재 ‘백석마을’ 남서측 근거리(일련번호3)에 위치하며, 일련번호(1) 주위는 단독주택 및 교육시설, 주거나지, 전·답등의 농경지가 소재하며, 일련번호(2) 주위는 단독주택, 전·답등의 농경지, 근린생활시설 등이 소재하고, 일련번호(3) 주위는 단독주택 및 전·답등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역에 위치함.
[교통상황] 본 건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) - 사다리형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "주거나지" 및 일부 현황 "도로"로 이용중임.
일련번호(2) - 사다리형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "답"임.
일련번호(3) - 사다리형 완경사의 토지로서, 기준시점 현재 "자연림"상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) - 남동측으로 노폭 약 8미터내외, 북동측으로 노폭 약 3미터내외, 서측으로 노폭 약 3미터내외(본 건일부 포함)의 도로와 접함.
일련번호(2) - 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
일련번호(3) - 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) - 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호(2) - 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호(3) - 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본 건 토지 일련번호(1)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "주거나지" 및 일부 현황 "도로"로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월17일	소유권
2021년5월14일	근저당권	30,000,000원
2024년5월31일	압류
2024년11월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 대부분이 `전` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 토지는 지목 그대로 대부분이 `답` 상태로 보이고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5164)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 버스승강장.

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사건번호 : 2024타경27545 (전주지방법원 군산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,163,823원원	122,026,200원원	56%	2.8회회
6개월	198,016,123원원	106,180,733원원	51%	3회회
12개월	175,539,522원원	93,322,266원원	52%	2.7회회

군산시 옥구읍 전 경매물건 ☆ 감정가 5461만원 | 101.3평

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1453847

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경405	[전] 군산시 산북동 1973-38 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.91평	95,330,400원 95,330,400원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경405	[전] 군산시 산북동 1973-37 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 757.76평	126,753,000원 126,753,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경364	[전] 군산시 옥구읍 옥정리 352 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 621.03평	153,975,000원 153,975,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경27545	[전] 군산시 옥구읍 선제리 411-9 토지(대지권): 101.34평	54,605,000원 54,605,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경501	[전] 군산시 내초동 1 토지(대지권): 108.90평	59,760,000원 41,832,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2024타경27514	[전] 군산시 문화동 748-18 [법정지상권] 토지(대지권): 57.32평	33,295,150원 16,314,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경27347	[전] 군산시 회현면 대정리 224 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 276.13평	34,532,359원 16,920,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경27309	[전] 군산시 옥서면 선연리 211-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.98평	91,735,200원 44,951,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경20707	[전] 군산시 임피면 월하리 801 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.70평	33,600,500원 16,464,000원	재진행 (2회)
	2025-12-22	2024타경1826	[전] 군산시 서수면 축동리 142-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.02평	18,177,900원 8,907,000원	유찰 (2회)