전주지방법원 군산지원에서 진행되는 2024타경25068, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

군산 개사동 1억 2512만원 664.0평 답 경매물건을 8220만원 싸게

소 재 지	전북특별자치도 군산시 개사동 307-7
물건용도	답
토지면적	2,195.00㎡(663.99평)
건물면적
사건번호	2024타경25068
감정평가액	125,115,000원
최저입찰가	(34%) 42,915,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개사동 307-7	답	2195㎡ (663.99평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 군산시 개사동 소재 "개사마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리된 답 등으로 이루어진 시가지 주변 농경지대임.
[교통상황] 대상물건 부근까지 차량 접근이 가능하고, 북측 근거리에 21번 국도가 진행하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년1월26일	소유권
2020년10월21일	근저당권	52,000,000원
2021년1월27일	근저당권	18,000,000원
2024년8월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 매각허가결정시까지 농지취득자격증명 제출을 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) 2. 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입이 가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 토지 대부분은 지목 그대로 `답

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5164)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 580일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 580일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2024타경25068 (전주지방법원 군산지원)

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