창원지방법원 밀양지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경2888의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4916만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

내이동다세대(빌라)경매> 밀양 내이동 5117만원 싼 진덕디오스빌, 2024타경2888

소 재 지	경상남도 밀양시 북성로6길 12, 2층202호 (내이동,진덕디오스빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	53.85㎡(16.29평)
건물면적	76.48㎡(23.14평)
사건번호	2024타경2888
감정평가액	100,333,650원
최저입찰가	(49%) 49,164,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내이동 1594-1	대	53.85㎡ (16.29평) 지분 16분의 2 전부
건물	내이동 1594-1	2 철근콘크리트조	76.48㎡ (23.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 내이동 소재 "밀성고등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 중 2층 202호로서 외 벽 : 인조석 타일 치장 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] "공동주택(다세대주택)" 상태임.
[설비내역] 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 정방형에 유사한 토지로서 "공동주택(다세대주택) 건부지" 상태임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 각각 아스콘 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(밀성고등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출 시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 본건은‘등기사항전부 증명서’상 대지권이 미등기 된 구분건물로서 귀 제시목록 상 대지권(토지 지분)을 제외한 구분건물만이 평가 대상이나 적정 토지 지분을 포함하여 매매하는 거래관행에 따라 평가 대상에 귀속되는 토지 지분(한행지 지분)을 포함하여 평가하되‘구분건물 감정평가명세표’상 토지ㆍ건물 배분내역을 별도 부기하였으니 경매 진행시 일괄 경매 여부를 결정하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월19일	소유권
2004년1월27일	근저당권	84,000,000원
2024년11월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록1] '등기사항전부 증명서' 상 대지권이 미등기된 구분건물임. [목록2] 토지 지상에 등기된 제시외 건물[목록1]이 소재하며 [목록2] 토지(한행지 지분의 16분의2 전부)는 구분건물인 제2층 제202호의 대지권의 목적인 토지인것으로 판단됨(감 정평가서 참조). [목록2] 진덕디오스빌 빌라 부지 이용중임(현황조사서 참조). [목록2] 지분매각이나 공유자 우선매수는 행사 할 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 내이동 1594-1 진덕디오스빌 202호 주거전용 빌라임 외관상 진덕디오스빌 1차 임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.1.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경2888 (창원지방법원 밀양지원)

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