포항시 흥해읍에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[감정가 70%] 아파트경매 - 포항시 북구 경매물건 소개

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758 포항초곡화산샬레아파트 106동 8층802호
물건용도	아파트
토지면적	49.97㎡(15.12평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2025타경3758
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(70%) 147,000,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	초곡리 1758	28105.2분의 49.9693	49.9693㎡ (15.12평)
건물	초곡리 1758	1 철근콘크리트구조	84.9684㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 ""초곡초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 나지, 농경지, 야산 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 아파트단지까지 차량 출입 가능하고, 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 8층 802호 단위세대로서, (사용승인일 : 2019.04.12)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 마감.
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바 닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감.
창 호 : 샷시 이중창호임.
아파트의 향: 남향 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비, 도시가스설비, 개별 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있는 사다리형 토지로서, 아파트 부지임.
7)인접 도로상태등 본 아파트단지는 남측으로 왕복 5차선 포장도로(양측에 인도 있음)와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(2015-05-13), 주거용지(공동주택용지(건폐율 20%이하 기준용적율 210%이하/허용용적율 220%이하30층치하) 기타지구단위계획시행지침 참조), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월30일	소유권
2023년1월27일	가압류	15,372,568원
2023년6월13일	가압류	20,000,000원
2023년12월27일	임차권설정	270,000,000원
2025년5월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반 환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 27. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경3758 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,964,103원원	122,106,984원원	68%	2.9회회
6개월	189,520,513원원	142,358,621원원	71%	2.8회회
12개월	179,473,438원원	135,583,751원원	74%	2.2회회

[감정가 70%] 아파트경매 - 포항시 북구 경매물건 소개

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr