포항 남구의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 2051만원까지 떨어졌습니다.

포항 남구 임야경매 - 임야 (179.1평)

소 재 지	경상북도 포항시 남구 연일읍 중명리 810
물건용도	임야
토지면적	592.00㎡(179.08평)
건물면적
사건번호	2025타경3646
감정평가액	59,792,000원
최저입찰가	(34%) 20,507,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중명리 810	임야	592㎡ (179.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 중명리에 소재하는 ""중명교차로"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 임야 및 묘지 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 등과 위치 등을 고려할 때 임야지대로서의 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 북동측 하향 완경사지대의 자연림으로 이용되고 있음. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 남측 인접지를 통해 진입 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상음. 2) 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월27일	소유권
2023년4월17일	근저당권	40,000,000원
2024년9월30일	가압류	5,000,000원
2025년3월20일	임의경매
2025년3월31일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
입목 포함. 지적도상 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경3646 (대구지방법원 포항지원)

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