2025타경355 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

경북 포항시 임야 경매 임박했어요. | 남구 임야 경매 임박했어요. (474.0평)

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 항사리 88-1
물건용도	임야
토지면적	1,567.00㎡(474.02평)
건물면적
사건번호	2025타경355
감정평가액	1,107,154,000원
최저입찰가	(100%) 1,107,154,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	항사리 88-1	대	496㎡ (150.04평)
	항사리 88-11	임야	575㎡ (173.94평)
	항사리 88-12	임야	496㎡ (150.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 항사리 소재 ""항사리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 숙박시설, 근린생활시설, 잡종지, 하천, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄한 편이며, 상업나지 상태임.
기호(2),(3): 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄한 편이며, 현황 '잡종지'상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)~(3): 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(2),(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 하천구역(신광천)＜하천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(2),(3): 공부상 지목 '임야'이나 현황 '잡종지'임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타 - 본건 토지가 남동측으로 접하고 있는 도로는 타인 소유의 사유지(지목: 도로)로서 경매 진행 및 참여시 사용권원 확보 및 권리관계 확인 등에 유의하시기 바람.
- 본건 기호(1) 토지는 기준시점 현재 건축행정시스템(세움터)을 조회한 결과 건축허가(2024-건축허가과-신축허가-61, 주용도: 숙박시설, 착공구분: 미착공)를 득한 것으로 조사되오니 경매 진행시 유의 및 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월5일	소유권
2020년2월13일	지상권
2023년9월5일	근저당권	960,000,000원
2025년5월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 을구 13번, 목록2,3 을구3번 지상권설정등기(2020. 2. 13.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1은 건축허가를 득함. 목록2,3의 공부상 지목은 임야이나 현황 잡종지임. 본건 토지가 남동측으로 접하고 있는 도로는 타인 소유의 사유지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경355 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	897,617,798원원	347,512,000원원	54%	2.5회회
6개월	832,081,870원원	332,355,250원원	53%	2.4회회
12개월	1,155,086,166원원	557,030,826원원	59%	2.2회회

경북 포항시 임야 경매 임박했어요. | 남구 임야 경매 임박했어요. (474.0평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr