대구지방법원 포항지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경335의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6325만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

포항시 남구 답, 감정가의 34%에 낙찰 가능성?

소 재 지	경상북도 포항시 남구 동해면 상정리 296
물건용도	답
토지면적	2,005.00㎡(606.51평)
건물면적
사건번호	2025타경335
감정평가액	184,395,000원
최저입찰가	(34%) 63,247,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1453735

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상정리 296	답	182㎡ (55.06평)
토지	상정리 299	답	1823㎡ (551.46평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경상북도 포항시 남구 동해면 상정리 ""상정교차로"" 북서측 약 200 m 지점에 소재하는 토지(농경지)로서, 국도변 농촌취락과 가까운 야산지대인 산간 계곡내의 농경지로서, 남측 인근에 포항블루밸리국가산단이 조성되어 있으나 미성숙단계로 대부분이 나지상태이며, 일부 공장이 입주한 상태임.
[교통상황] 포항 ~ 구룡포간 국도 인근토지로 차량출입 용이하며, 대중교통사정 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 남측 인접도로와 평탄하게 조성된 상태이며, 최근 경작을 하지 아니한 상태이고, 기호 1)중 일부는 동측 구거에 포락된 상태임.
4)인접 도로상태 기호 2)토지는 남측 으로 폭 약 4-5 미터의 콘크리트 포장도로로 통하며, 기호 1)은 맹지이나 기호 2) 토지와 접함. [토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당 없음.
[공부와의 차이] 기호 1,2) 모두 공부상 지목은 답이나 성토된 휴경지임. [참고사항] 임대관계 확인하지 못함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1984년12월19일	소유권
1984년12월19일	소유권
1984년12월19일	소유권
1984년12월19일	소유권
2011년3월22일	근저당권	91,000,000원
2016년3월7일	가압류	30,000,000원
2019년8월12일	압류
2020년12월22일	압류
2025년4월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2 모두 공부상 지목은 답이나 성토된 휴경지이며 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수). 현황조사보 고서에 의하면 목록1은 잡종지 상태로 보이며, 목록2에는 밭작물이 식재되어 있다고 함. 목록1 중 일부는 동측 구거에 포락된 상태이며, 맹지이나 목록2 토지와 접하여 도로로 통함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 공부상 표시와 다르게

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 184,395,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,381,103원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 3. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량출입 용이.

사건번호 : 2025타경335 (대구지방법원 포항지원)

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