경기 안성 공도읍 근린상가, 감정가 2억 7300만원 → 최저 1억 3377만원! 근린상가 찾는 분께 적합합니다.

[경매일 2026.03.23] 경기 안성 근린상가 경매로 사도 되나?

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

소 재 지	경기도 안성시 공도읍 만정리 817-2 1동 7층704호
물건용도	근린상가
토지면적	28.50㎡(8.62평)
건물면적	115.81㎡(35.03평)
사건번호	2025타경41450
감정평가액	273,000,000원
최저입찰가	(49%) 133,770,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만정리 817-2	1725.3분의 28.5	28.5㎡ (8.62평)
건물	만정리 817-2	1 철근콘크리트구조	115.81㎡ (35.03평)

[위치/주위환경] 안성시 공도읍 만정리 소재 ""공도중학교"" 남서측 인근에 위치하는 구분상가(통칭 우성메디 컬프라자) 내에 소재하며, 인근일대는 상업 및 업무용 부동산, 주상복합 부동산, 학교 등 으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 왕복4차선 간선도로(공도로, 공도4로)변에 위치하여 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약6~7분정도 거리에 경부고속도로 안성I.C 톨게이트가 위 치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 내 7층 703호 외 4개호수 로서 외벽 : 돌붙임, 그라스월, 페인팅 등 마감.
내벽 : 페인팅, 타일붙임, 인테리어 등 마감.
창호 : 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 기호(1)~(5) 공히 일단의 음식점(중화요리 루차이)으로 이용중임.
[설비내역] 천정몰입식 온도조절설비, 엘리베이터설비, 공용위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 지하주차설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 제형에 유사한 토지로서 대체로 평지이며, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 폭25미터, 서측으로 폭12미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 상대보호구역＜학교보건법＞ 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월30일	소유권
2021년7월30일	근저당권	1,080,000,000원
2022년4월20일	근저당권	200,000,000원
2024년10월28일	압류
2024년11월6일	압류
2025년2월20일	임의경매
2025년4월8일	가압류	15,528,800원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 루차이 중국음식점 직원 박성협에 의하면 현재는 목록1.2.3.만 식당으로 사용하고, 목록4,5,는 사용하지 않는다고 함. * 직원에게 임대차 안내서를 교부하고 배당요구 종기일까지 신고할 것을 안내함 * 목록1.2.3.은 각 호실마다 주방 및 식당으로 구분이 되어 있고, 4.5.는 각각 별도의 홀로 구분이 되어 있어 각호수별로 구분되어 보이나, 실제 설치된 벽이 각호수의 위치,면적,경계와 일치 여부는 별도의 확인이 필요해 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경41450 (수원지방법원 평택지원)

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