춘천지방법원 원주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경3000의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5770만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

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소 재 지	강원특별자치도 횡성군 우천면 오원리 238
물건용도	전
토지면적	782.00㎡(236.56평)
건물면적
사건번호	2024타경3000
감정평가액	57,699,000원
최저입찰가	(100%) 57,699,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453646

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오원리 238	전	317㎡ (95.89평)
토지	오원리 239-2	전	465㎡ (140.66평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 오원리 및 서원면 유현리에 소재하는 부동산으로서 기호(1)-(5) 주위는 임야 및 소규모 농경지 및 단독주택이 소재하는 산간농촌지대이며, 기호(6), (7)은 지방도로를 따라 근린생활시설 및 주택 등이 소재하는 노변 주상혼용지대입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 일반 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통여건은 다소 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지 부정형 토지로서 전(휴경지) 및 일부 도로 및 구거로 이용중입니다.
기호(2) : 완경사지 부정형 토지로서 전(휴경지)으로 이용중입니다.
기호(3) : 완경사지 부정형 토지로서 주거나지로 이용중입니다.
기호(4) : 완경사지 부정형 토지로서 전(휴경지)으로 이용중입니다.
기호(5) : 완경사지 부정형 토지로서 전(휴경지)으로 이용중입니다.
기호(6) : 완경사지 부정형 토지로서 전(휴경지)으로 이용중입니다.
기호(7) : 평지 부정형 토지로서 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)-(5) : 본건 및 인접 토지를 노폭 약 3미터 내외의 현황도로에 연결됩니다.
기호(6) : 본건 서측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다.
기호(7) : 본건 동측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(1)(2) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01) (일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2019-06-24)(028_줄봉천_소하천구역)＜소하천정비법＞ 기호(3) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(4)(5) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리: 2000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ 기호(7) 계획관리지역, 접도구역＜도로법＞, 하천구역＜하천법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(6) 지상에 제시외물건 ㉠이 소재하나 현황 및 관리상태 등을 고려 할 때 경제적 가치가 희박하다고 판단되어 이에 구애없이 감정평가하였습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 상기 "I. 감정평가개요 5. 기타 검토 및 참고 사항" 참조바랍니다.
[건물구조] 기호(8) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 자연석붙임 마감 등, - 내 벽 : -
- 창 호 : 샷시 단창 및 이중창 마감임.
[이용상태] 기호(8) : 공부상 근린생활시설로 이용중입니다.
[설비내역] 기본 위생설비 및 전기설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 본건 기호(8) 일부 부합물 및 종물 ㉡-㉤이 소재하나 현황 및 관리상태 등을 고려 할 때 경제적 가치가 희박하다고 판단되어 이에 구애없이 감정평가하였습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년7월7일	소유권
2002년9월6일	근저당권	78,000,000원
2003년5월19일	근저당권	52,000,000원
2004년3월19일	근저당권	9,600,000원
2008년3월28일	근저당권	62,400,000원
2014년4월10일	근저당권	48,000,000원
2018년10월25일	근저당권	120,000,000원
2023년4월12일	가압류	250,111,317원
2023년4월12일	가압류	57,251,983원
2023년4월13일	가압류	19,135,550원
2023년8월29일	가압류	19,438,094원
2024년10월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당관서에 미리 발급 문의 요함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.09.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

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사건번호 : 2024타경3000 (춘천지방법원 원주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	415,478,533원원	334,333,333원원	68%	2.7회회
6개월	434,925,602원원	278,546,333원원	63%	2.7회회
12개월	543,667,412원원	267,000,890원원	53%	3회회

5770만원부터 경매 ♣ 강원 전 경매 주목해 보세요.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453646

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경405392	[전] 횡성군 갑천면 하대리 38 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,931.23평	362,946,000원 362,946,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경3369	[전] 횡성군 서원면 창촌리 697 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,072.06평	145,376,000원 145,376,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경3000	[전] 횡성군 우천면 오원리 238 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 236.56평	57,699,000원 57,699,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경3000	[전] 횡성군 우천면 오원리 234 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,433.92평	578,938,000원 578,938,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경3451	[전] 횡성군 우천면 하궁리 112 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.99평	63,827,000원 63,827,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경817	[전] 횡성군 둔내면 자포곡리 361-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 723.88평	668,872,000원 617,205,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경398	[전] 횡성군 안흥면 안흥리 600-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,151.92평	224,672,000원 224,672,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경91	[전] 횡성군 우천면 정금리 447 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	13,367,200원 9,357,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경872	[전] 횡성군 둔내면 석문리 122-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 673.97평	135,908,000원 95,136,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경406425	[전] 횡성군 횡성읍 추동리 48-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.53평	37,984,000원 26,589,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경406111	[전] 횡성군 강림면 월현리 543-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,000.13평	119,016,000원 83,311,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경406586	[전] 횡성군 둔내면 자포곡리 114-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,578.51평	227,957,400원 111,699,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경405460	[전] 횡성군 안흥면 송한리 180 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 918.09평	89,878,000원 44,041,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경405460	[전] 횡성군 안흥면 송한리 산10-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15,658.61평	1,328,326,000원 650,880,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경405521	[전] 횡성군 안흥면 소사리 615-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.61평	14,716,000원 7,211,000원	유찰 (2회)