수원지방법원 평택지원에서 진행되는 2025타경41159, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

평택시 독곡동 473 아파트 경매물건 ※ 2025타경41159

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 경기대로 1576, 102동 2층203호 (독곡동,한일아파트)
물건용도	아파트
토지면적	37.05㎡(11.21평)
건물면적	59.34㎡(17.95평)
사건번호	2025타경41159
감정평가액	159,000,000원
최저입찰가	(49%) 77,910,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	독곡동 473	17349.2분의 37.045	37.045㎡ (11.21평)
건물	독곡동 473	1 철근콘크리트조	59.34㎡ (17.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 지산동 소재 ""송북동주민자치쎈터"" 북측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 원활하고, 주변으로 버스정류장이 위치하며 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상9층 건물 중 제102동 제2층 제203호로서(사용승인일 1993.09.03), 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호 : 알루미늄 새시창호입니다 [이용상태] 집합건물(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 서측의 경기대로(1번 국도)와 연계가능함.
[토지이용계획] 독곡동 473 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(지산2지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계(등기사항전부증명서 기준)
-등기목적 : 주택임차권, -접수 : 2024년1월31일 제4252호 -등기원인 : 2024년1월26일 수원지방법원 평택지원의 임차권등기명령 (2024카임1026) -임차보증금 : 금135,000,000원, -범위 : 건물의 전부 -임대차계약일자 : 2021년12월2일, -주민등록일자 : 2022년1월24일 -점유개시일자 : 2022년1월17일, -확정일자 : 2021년12월9일 -임차권자 : 신준범 870625-******* 경기도 평택시 경기대로 1576, 102동 203호(독곡동,한일아파트)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월7일	소유권
2024년1월31일	임차권설정	135,000,000원
2025년1월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임차보증금 135,000,000원, 전입일자 2022.01.24. 확정일자 2021.12.09.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 독곡동 한일아파트 102동 2층에 속하는 전유부분임. * 복도식 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.24. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경41159 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	318,032,258원원	235,636,463원원	73%	1.5회회
6개월	320,002,083원원	221,668,255원원	71%	1.7회회
12개월	309,382,673원원	216,539,649원원	70%	1.7회회

평택시 독곡동 473 아파트 경매물건 ※ 2025타경41159

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com