강릉 강동면 산성우리의 전 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4610만원입니다.

6585만원짜리 396.0평 전, 강원 강동면 경매 사례입니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 22
물건용도	전
토지면적	1,309.00㎡(395.97평)
건물면적	9.00㎡(2.72평)
사건번호	2024타경55022
감정평가액	65,850,000원
최저입찰가	(70%) 46,095,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산성우리 22	전	1309㎡ (395.97평)
제시외건물	산성우리 22	정자(원두막)	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리에 소재하는 산성우마을 북동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 대부분 농경지대임.
[교통상황] 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통 다소 불편한 지역이며 본 건까지 소형차량의 접근은 용이함.
3)형태 및 이용상태 기호(1,6)은 2필지 1단지의 숙박시설 건부지, 기호(2)는 가로수가 식재되어있는 "도로", 기호(4)는 장기간 경작하지 않은 "묵전", 기호(5)는 기호(3) 건물의 주차장부지임.
4)인접 도로상태 기호(1,5,6)은 폭 약 4m의 아스팔트포장도로에 접하고 있으나 기호(4)는 맹지 상태임.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역으로 가축사육제한구역(모든축종 및 일부제한)
기호(2,5,6)은 계획관리지역으로 가축사육제한구역(모든축종)
기호(4)는 계획관리지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 철도보호지구임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트슬라브지붕 6층건의 구조로 외벽 : 판석재쌓기위 페인트 마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 몰탈위페인트, 미장판재 마감 창호 : 샤시창 유리임.
[이용상태] 숙박시설 및 주택으로 1-5층 : 숙박시설(가격시점 현재는 휴업중)
6층 : 주택 및 작업장, 창고 지층 : 보일러실 및 창고임.
[설비내역] 위생설비, 유류보일러시설, 승강기설비.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 공부상 콘크리트슬라브지붕이나 6층중 일부는 투명플라스틱지붕임.
[참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월19일	소유권
2012년4월19일	근저당권	33,800,000원
2012년4월19일	지상권
2016년11월16일	근저당권	741,000,000원
2024년11월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각물건명세서 첨부 사실조회회신 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 강동면 정동진리 정동초등학교 남서측에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 3번은 계획관리지역의 일부는 주차장으로 사용하고 있 고 일부는 건물부지로 사용되는 대지 및 건물로 전입세대확인서상에 전입되어 있는 전입자 및 상가건물임대차 현황서상에 등록되어 있는 임차인이 없어 점유자를 조사하기 위해 몇차례 현장을 방문하였으나 폐문부재로 만나지 못하였고 알리는말씀이란 안내문을 놓고 왔음에도 회신이 없어 현재 점유자에 대한 조사는 하지 못하였음. 현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역의 도로이나 건물 주차장으로 사용되고 있고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호4번은 계획관리지역의 전이나 지상에 잡목 및 잡초가 자생 하는 휴경지로 지상에 원두막 한동이 소재하고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호5번, 6번은 계획관리지역의 휴경지 상태인 대지로 접경 필 지와 정확한 경계측량이 요구됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.4.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장. 버스승강장. 철근콘크리트조. 유류보일러.

사건번호 : 2024타경55022 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	266,824,431원원	173,062,631원원	55%	2.3회회
6개월	350,868,371원원	238,270,076원원	74%	2.1회회
12개월	257,507,470원원	172,875,685원원	70%	2.2회회

6585만원짜리 396.0평 전, 강원 강동면 경매 사례입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1