경기 광주시 신현동 675-4 다가구주택, 감정가 12억 9263만원 → 최저 12억 9263만원! 다가구주택 찾는 분께 적합합니다.

광주 신현동 675-4 다가구주택 경매도전해 봅시다. - 2024타경66346

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 광주시 신현동 675-4
물건용도	다가구주택
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적	283.20㎡(85.67평)
사건번호	2024타경66346
감정평가액	1,292,628,000원
최저입찰가	(100%) 1,292,628,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신현동 675-4	대	330㎡ (99.83평)
건물	신현동 675-4	1층 계단실 철근콘크리트구조	9.18㎡ (2.78평)
	신현동 675-4	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	91.34㎡ (27.63평)
	신현동 675-4	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	91.34㎡ (27.63평)
	신현동 675-4	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	91.34㎡ (27.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현 현대모닝사이드 1단지 아파트" 남측 인근에 위치 하며 부근은 근교 주택지대로서 인근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근은 가능하며 인근에 버스정류장 및 수원역이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용(다가구주택)건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 로폭 약 5-6미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형))
가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 다가구주택으로서, (사용승인일 : 2016.11.14)
외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 돌붙임.
내 벽 : 벽지도배 타일붙임.
창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 다가구주택으로 이용중임.(후면 "건물개황도 및 사진"참고)
[설비내역] 기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비 등임.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년12월31일	소유권
2015년7월8일	근저당권	468,000,000원
2022년5월27일	근저당권	35,000,000원
2022년8월30일	근저당권	45,000,000원
2024년9월12일	임의경매
2024년10월14일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월6일	소유권
2016년12월6일	근저당권	468,000,000원
2022년5월27일	근저당권	35,000,000원
2022년8월30일	근저당권	45,000,000원
2024년2월5일	임차권설정	115,500,000원
2024년9월12일	임의경매
2024년10월14일	강제경매
2024년10월17일	임차권설정	90,000,000원
2024년12월9일	임차권설정	130,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 다가구주택으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 각 폐문부재, 본 건물은 1층은 주차장이고, 2층(201호~203호),3층(301호~303호),4층(401호~403호)이고 총 9실임,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(35,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경68144,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.08. 근저당권 (토지) 설정 2016.12.06. 근저당권 (건물)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경66346 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	715,422,970원원	449,655,500원원	68%	1.5회회
12개월	715,422,970원원	449,655,500원원	68%	1.5회회

광주 신현동 675-4 다가구주택 경매도전해 봅시다. - 2024타경66346

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경66346	[다가구] 광주시 신현동 675-4 건물: 85.67평 토지(대지권): 99.83평	1,292,628,000원 1,292,628,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경67141	[다가구] 광주시 신현동 263-7 건물: 106.40평 토지(대지권): 84.70평	1,009,626,600원 1,009,626,600원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경51719	[다가구] 광주시 초월읍 산이리 137-7 건물: 196.72평 토지(대지권): 156.39평	2,208,686,200원 1,546,080,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경67561	[다가구]경기도 광주시 능평동 327-8 서진빌 에이동 건물: 120.07평 토지(대지권): 124.63평	1,059,410,200원 519,111,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경61778	[다가구] 광주시 양벌동 220-7 건물: 222.26평 토지(대지권): 189.06평	1,371,288,960원 671,931,000원	유찰 (2회)