청주지방법원의 2025타경51434 사건, 1억 7716만원짜리 임야 경매물건입니다.

충북 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 13,397.4평

"자연특별시 괴산 - 충청북도 괴산군"

소 재 지	충청북도 괴산군 청안면 백봉리 산38-1
물건용도	임야
토지면적	44,289.00㎡(13,397.42평)
건물면적
사건번호	2025타경51434
감정평가액	177,156,000원
최저입찰가	(34%) 60,764,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1453474

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백봉리 산38-1	임야	44289㎡ (13,397.42평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 청안면 백봉리 소재 "백봉교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경 지 및 임야 등이 혼재하는 지역로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 "자연림"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --. [참고사항] - 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년7월7일	소유권
2025년7월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
소유자 미상 분묘 및 묵묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명).

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 임야이며, 지상에 소유자

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 177,156,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,246,575원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.16. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 간선도로.

사건번호 : 2025타경51434 (청주지방법원)

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