청주시 가덕면에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

15억 3593만원짜리 6,500.4평 임야, 충북 상당구 낙찰가 분석

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 가덕면 청용리 산30
물건용도	임야
토지면적	21,489.00㎡(6,500.42평)
건물면적
사건번호	2025타경3565
감정평가액	1,535,931,000원
최저입찰가	(34%) 526,823,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청용리 산30	임야	3966㎡ (1,199.71평)
	청용리 산30-5	임야	192㎡ (58.08평)
	청용리 산30-6	임야	17331㎡ (5,242.63평)
제시외건물	청용리 산30	소나무	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 청용리 소재 “가덕공원묘원” 남동측 인근 계획관리지역내에 위치하며, 인근으로 동유형의 자연림 및 농경지 등이 소재하고 있는 등 제반주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는등 제반교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접도로 및 인접지 대비 다소 완경사의 부정형 토지로, 토목 공사 진행 중 허가 취소로 원상복구된 상태의 토지입니다.
기호(2): 인접도로 및 인접지 대비 다소 완경사의 부정형 토지로, 본건 및 인접지 통행을 위한 도로로 이용중입니다.
기호(3): 인접도로 및 인접지 대비 다소 완경사의 부정형 토지로, 토목 공사 진행 중 허가 취소로 원상복구된 상태의 토지 및 일부 도로, 철탑부지, 선하지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로(기호(2))와 접하고 있습니다.
기호(2): 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(3): 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로(기호(2))와 접하며 본건 토지 일부를 도로로 이용중입니다.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(젖소(허 가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전 산지＜산지관리법＞, 도시관리계획입안중 (행위제한지역(청주남부일반산업단지 예정지)), ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(젖소(허 가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전 산지＜산지관리법＞, 도시관리계획입안중 (행위제한지역(청주남부일반산업단지 예정지))
기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육 일부제한구역(젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 도시관리계획 입안중(행위제한지역(청주남부일 반산업단지 예정지))
6)제시목록 외의 물건 기호(1),(3) 지상에 소유자 미상의 제시외수목이 식재되어 있는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(2)의 공부상 지목은 ""임야"" 이나 기준시점 현재 본건 및 인접지 통행을 위한 포장도로로 이용중입니다.
기호(3)의 공부상 지목은 ""임야"" 이나 기준시점 현재 일부가 철탑부지, 선하지, 일부 포장도로로 이용중입니다. [참고사항] -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월23일	소유권
1988년5월2일	지상권
2020년10월23일	근저당권	672,000,000원
2020년10월23일	지상권
2023년3월31일	근저당권	540,000,000원
2023년11월21일	압류
2023년12월29일	근저당권	96,000,000원
2025년7월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1,2,3 을구 순위 1번 지상권설정 등기(1988년5월2일 제30889호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목 매각포함. 목록2 공부상 '임야'이나 현황 '도로'로 불특정 다수이용중. 목록3 공부상 '임야'이나 현황 ' 일부 철탑 및 선하지, 도로'로 이용중이며 지상에 송전탑 1기 소재. 목록1, 3 지상에 묵묘가 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립 여부 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외쇄함 1. 1번, 3번 목록 지상에 소나무 다량 식재.(소유 및 점유 미상) 2. 3번 목록 지상에 송전탑 1기.(한국 전력 소유, 점유

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경3565 (청주지방법원)

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