강화군 강화읍 관청리에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 3100만원짜리가 1519만원까지 떨어진 상태입니다.

인천시 강화군 강화읍 관청리 다세대(빌라)경매> 인천시 1581만원 떨어진 , 실거주&투자용

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화 - 인천광역시 강화군"

소 재 지	인천광역시 강화군 강화읍 궁골길11번길 15-1, 가동 지하층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.38㎡(8.28평)
건물면적	40.50㎡(12.25평)
사건번호	2024타경553031
감정평가액	31,000,000원
최저입찰가	(49%) 15,190,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	관청리 819-6	367분의 27.378	27.378㎡ (8.28평)
건물	관청리 819-6	가동 지하층101호 벽돌조	40.50㎡ (12.25평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 소재 "강화여자고등학교"남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 소규모 공동주택 및 단독주택, 주거용 나지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주거여건은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교 통 사정은 양호한 편임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물내의 지하층 101호로서, (사용승인 : 1990.12.20)
외벽 : 연와조 치장벽돌마감 등.
창호 : 알미늄샷시 등 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 완경사 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-08-05)(인천시강화교육지원청고시)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(사적제132호(강화산성))＜문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지 역)＜수도법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사 에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문 화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 남측 하향 경사지대에 소재하는 지하층으로서 북측은 지상에 일부 노 출되어 있으나 남측은 대부분 지상에 노출된 구조이며, 본건 건물의 외부 동 표식은 "1동"으로 부착되어 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월15일	소유권
2016년1월8일	가등기
2020년4월28일	가압류	23,105,742원
2020년10월6일	압류
2024년8월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 12번 소유권이전등기청구권 가등기(2016. 1. 8. 등기)가 담보가등기인지 순위보전가등기인지에 관한 권리신고가 없 고, 위 가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 건물명칭표시 공부상 '가동'이나, 건물 외부 동표식은 '1동'으로 표시 2. 현장조사시 우천으로 현관입구 및 주택내부 거실에 일부 침수 발생한 상태임(감정서 참조) 3. 문화재 보호법 제13조, 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조, 시문화재보호조례 제27조에 의한 인·허가 사항은 (인 터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획원의 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 3층 공동주택임. 다세대주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 566일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 566일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 28. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경553031 (인천지방법원)

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