인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경13892의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 2344만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

서구 지식산업센터(아파트형공장)경매, 4억 5600만원대 인천시 서구 오류동 경매 투자로 어떠세요?

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 보듬로 158, 7층공존-729호 (오류동,블루텍)
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	41.82㎡(12.65평)
건물면적	134.46㎡(40.67평)
사건번호	2024타경13892
감정평가액	456,000,000원
최저입찰가	(49%) 223,440,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오류동 1656-1	26441.9분의 41.82	41.82㎡ (12.65평)
건물	오류동 1656-1	7 철근콘크리트구조	134.46㎡ (40.67평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 오류동 "인천검단산업단지"내에 위치하며 주위는 공장, 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕15층 건 내 7층 공존-728호, 공존-729호로서, 외벽: 알루미늄복합판넬 등 마감 창호: 알루미늄섀시 창호 등입니다.
[이용상태] 공히 공부상 공장(지식산업센터)입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터),지식산업센터지원시설(제1종및제2종근린생활시설,기숙사,어린이집)건부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북서측, 북동측, 남서측으로 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월20일	소유권
2016년10월20일	근저당권	898,800,000원
2024년8월20일	가압류	45,000,000원
2024년10월16일	임의경매
2024년11월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 공장(지식산업센터)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 15층 지식산업센터 공장임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 507일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 507일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 10. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경13892 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.