감정가 2억 1436만원 경북 영양군 청기면 임야 경매를 소개합니다.

2025타경10164 경매사건 분석 ◆ 청기면 임야 (72,990.5평)

소 재 지	경상북도 영양군 청기면 청기리 산7-1
물건용도	임야
토지면적	241,291.00㎡(72,990.53평)
건물면적
사건번호	2025타경10164
감정평가액	214,361,650원
최저입찰가	(100%) 214,361,650원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청기리 산7-1	임야	229200㎡ (69,333.00평)
	청기리 산7-5	임야	135㎡ (40.84평)
	청기리 산7-6	임야	8261㎡ (2,498.95평)
	청기리 산7-7	임야	135㎡ (40.84평)
	청기리 산7-8	도로	3349㎡ (1,013.07평)
	청기리 산7-10	임야	211㎡ (63.83평)

[위치/주위환경] 경상북도 영양군 일월면 섬촌리 '수월마을' 북서측 인근(일련번호 12), 13)), 북동측 원거리(일련번호 1), 2), 6)~8)), 북서측 원거리(일련번호 3), 5), 9), 16), 17)), 남서측 원거리(일련번호 4), 10), 11), 14), 15), 18)~32)에 각각 위치하며, 부근 일대는 마을주변 야산지대 및 순수 산림지대로서 농가주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근취락과의 접근성 등 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2), 5), 11), 12), 14)~18), 21), 23), 27), 29) 부정형의 급경사지대이며, '자연림'으로 이용 중임.
일련번호 3), 4), 9), 13), 19), 20) 부정형의 급경사지대이며, '자연림' 및 일부 '묘지'로 이용 중임.
일련번호 6), 22) 부정형의 완경사지대이며, '자연림' 및 일부 '도로'로 이용 중임.
일련번호 7), 8), 24)~26), 31), 32) 부정형의 완경사지대이며, '자연림'으로 이용 중임.
일련번호 10) 부정형의 급경사지대이며, '자연림' 및 일부 '도로'로 이용 중임.
일련번호 28) 부정형의 급경사지대이며, '자연림' 및 일부 '도로'로 이용 중임.
일련번호 30) 부정형의 급경사지대이며, '도로' 및 일부 '자연림'으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1)~9), 12)~14), 16), 21), 25) 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 출입 가능함.
일련번호 10), 11) 대상물건 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
일련번호 15), 18) 대상물건 남동측으로 폭 약 3미터의 비포장도로와 접함.
일련번호 17) , 19), 20) 대상물건 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
일련번호 22), 27), 31) 대상물건 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
일련번호 23) 대상물건 북동측으로 폭 약 3미터의 비포장도로와 접함.
일련번호 24) 대상물건 북서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
일련번호 26) 대상물건 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
일련번호 28) 대상물건이 폭 약 8미터의 포장도로 중 일부임.
일련번호 29) 대상물건 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
일련번호 30) 대상물건이 폭 약 8미터의 포장도로 중 일부임.
일련번호 32) 대상물건 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 후첨 '토지감정평가요항표' 참조.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 일련번호 3), 4), 9), 13), 19), 20) 토지는 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 일부 '묘지'임.
일련번호 6), 10), 22), 28) 토지는 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 일부 '도로'임.
일련번호 30) 토지는 공부상 지목이 '도로'이나, 현황 일부 '자연림'임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년6월13일	소유권
2020년3월6일	소유권
2020년3월6일	소유권
2020년3월6일	소유권
2025년2월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 지상에 분묘 소재 여부는 목측으로 파악하기 곤란한 바, 이에 구애됨에 없이 평가. 분묘가 소재하는 경우 분묘기지권 성립여지 있음. 목록 22 일부 도로로 이용중이나 면적이 과소하여, 이에 구애됨이 없이 평가. 목록 28 현황 일부 도로 감안 평가. 목록 30 공부상 지목은 '도로'이나, 일부 '자연림'으로 이용 중인 바, 이를 감안하여 평가.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 16개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 16번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 13. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : .

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사건번호 : 2025타경10164 (대구지방법원 영덕지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32,514,087원원	11,549,142원원	42%	3회회
6개월	26,695,573원원	14,828,902원원	67%	1.8회회
12개월	26,370,004원원	16,130,406원원	66%	2.1회회

2025타경10164 경매사건 분석 ◆ 청기면 임야 (72,990.5평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2025타경10164	[임야] 영양군 입암면 금학리 산128 [분묘기지권] 토지(대지권): 183,429.65평	358,297,780원 358,297,780원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경10164	[임야] 영양군 청기면 청기리 산7-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 72,990.53평	214,361,650원 214,361,650원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경10164	[임야] 영양군 청기면 정족리 산94-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,499.86평	46,363,250원 46,363,250원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경10164	[임야] 영양군 청기면 정족리 산221 [분묘기지권] 토지(대지권): 43,919.98평	134,237,980원 134,237,980원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경10164	[임야] 영양군 청기면 기포리 산87-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 128,045.53평	321,701,160원 321,701,160원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경10164	[임야] 영양군 청기면 기포리 산2 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,359.96평	28,466,640원 28,466,640원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경10164	[임야] 영양군 입암면 금학리 산164 [분묘기지권] 토지(대지권): 32,639.75평	105,027,960원 105,027,960원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경10164	[임야] 영양군 영양읍 상원리 산43-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 27,285.20평	80,633,400원 80,633,400원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경10164	[임야] 영양군 청기면 정족리 산119 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,720.04평	26,685,300원 26,685,300원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경10164	[임야] 영양군 청기면 정족리 산113 [분묘기지권] 토지(대지권): 35,217.35평	172,141,600원 172,141,600원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경10164	[임야] 영양군 청기면 당리 산21-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,599.93평	37,287,400원 37,287,400원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경10164	[임야] 영양군 일월면 칠성리 산55-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,170.03평	53,534,880원 53,534,880원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경10164	[임야] 영양군 수비면 오기리 산103-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 26,580.07평	79,545,600원 79,545,600원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경10164	[임야] 영양군 청기면 산운리 산30-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 27,420.11평	78,861,150원 78,861,150원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경10164	[임야] 영양군 입암면 연당리 산43-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,960.05평	15,437,800원 15,437,800원	신건 (0회)