2025타경8052 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

동구 신암동 아파트경매 ☎ 1억 8000만원대 대구시 동구 신암동 경매로 진행

"따뜻한 공동체 · 내일이 더 기대되는 동구 - 대구광역시 동구"

소 재 지	대구광역시 동구 신암동 362-3 드림팔레스 3층302호
물건용도	아파트
토지면적	34.90㎡(10.56평)
건물면적	84.92㎡(25.69평)
사건번호	2025타경8052
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(49%) 88,200,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신암동 362-3	628.3분의 34.9	34.9㎡ (10.56평)
건물	신암동 362-3	철근콘크리트조	84.92㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 대구도시철도 1호선 ""동구청역"" 남동측 인근에 위 치하는 ""드림팔레스 3층 302호"" 단위세대로서 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고 려할 때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 3층 302호 단위세대로서, - 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 및 드라이비트 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 샷시2중창호임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 평탄하게 조성된 세로장방형에 가까운 토지로 건(아파트)부지로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 북동측 노폭 약 10M, 남동측 노폭 약 3M의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구 역(전술), 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월13일	소유권
2023년10월20일	임차권설정	170,000,000원
2025년5월13일	압류
2025년5월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2015.7.24., 확정일자 2019.8.1.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) / 이에 대하여 비 고란 대항력포기확약서 제출됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 정현수)로부터 2026.03.19.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.13.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경8052 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	744,483,700원원	294,200,100원원	43%	3회회
6개월	830,145,115원원	379,650,075원원	47%	2.8회회
12개월	945,672,031원원	461,872,186원원	51%	2.4회회

동구 신암동 아파트경매 ☎ 1억 8000만원대 대구시 동구 신암동 경매로 진행

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr