3회 유찰된 경북 영덕군 영덕읍 매정리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경북 영덕군 영덕읍 매정리 전 경매 (최저입찰가: 4668만원)

소 재 지	경상북도 영덕군 영덕읍 매정리 563-1
물건용도	전
토지면적	4,536.00㎡(1,372.14평)
건물면적
사건번호	2024타경11915
감정평가액	136,080,000원
최저입찰가	(34%) 46,675,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매정리 563-1	전	4536㎡ (1,372.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 매정리 소재 "영덕제2농공단지" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농공단지, 농경지, 임야 및 태양광시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대체적으로 부졍형으로 전기타(일련번호 1,2), 묵전(일련번호 3)입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 북서측으로 지목이 도로인 토지와 접하며 지목이 도로이 토지상에 폭 약5 -
6미터 내외의 도로가 소재합니다. 일련번호 2)는 일련번호 1)을 경유하여 지목이 도로인 토지와 통하며, 일련번호 3)은 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1, 2, 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(일반형), 가축사육제한 구역(일부제한구역_500)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호 1, 2, 3)은 공부상 지목이 전이나 일련번호 1,2)는 전기타, 일련번호 3)은 묵전 입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월31일	소유권
2017년12월18일	근저당권	84,000,000원
2023년11월21일	가압류	10,168,845원
2024년8월5일	가압류	10,040,163원
2024년9월27일	가압류	36,556,367원
2024년11월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

남측에 소재하는 분묘는 매각제외 (분묘기지권 성립여지 있음)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-맹지임, 영농여건불리농지로 농지취득자격증명원 필요 (미제출시 매수보증금 미반환) ※농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음) -남측에 소재하는 분묘는 매각제외 -공부상 지목이 전이나, 현황은 묵전임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.18.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2024타경11915 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.