2025타경32762 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 56% 수준입니다.

[56%] 서구 화정동 상가 경매 도전해 볼까?

"노을&선율이 머무는 도시 - 광주광역시 서구"

소 재 지	광주광역시 서구 화정동 1708 화정동도나우프리아파트 1층105호
물건용도	상가
토지면적	6.71㎡(2.03평)
건물면적	34.05㎡(10.30평)
사건번호	2025타경32762
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(56%) 109,200,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453367

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화정동 1708	4158.2분의 6.7103	6.7103㎡ (2.03평)
건물	화정동 1708	철근콘크리트구조	34.0487㎡ (10.30평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 광천동 소재 ＜유스퀘어 광주종합버스터미널＞ 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재함.
[건물구조] 기호(가 ~ 마)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상27층 건 중 제1층 제101호 외 4개호로서 2019.12.30 사용승인되었으며 외벽 : 인조석붙임, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 상가(102호, 103호, 105호 공실)로 이용중임.
[설비내역] 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 가장형 토지로서, 기준시점 현재 주상용의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 6차선 아스팔트포장도로, 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월3일	소유권
2020년4월28일	근저당권	1,800,000,000원
2024년11월25일	가압류	10,000,000,000원
2025년5월14일	임의경매
2025년11월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-감정평가시 기준 현재 상가(105호 공실)로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스승강장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경32762 (광주지방법원)

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