이번 경매는 울진군 후포면 삼율리의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

5억 8544만원짜리 656.1평 전, 경북 후포면 경매 임박했어요.

소 재 지	경상북도 울진군 후포면 삼율리 529
물건용도	전
토지면적	2,169.00㎡(656.12평)
건물면적
사건번호	2024타경1253
감정평가액	585,444,000원
최저입찰가	(100%) 585,444,000원
입 찰 일	2026.06.19(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼율리 529	전	116㎡ (35.09평)
	삼율리 530-10	전	726㎡ (219.62평)
	삼율리 530-11	전	135㎡ (40.84평)
	삼율리 530-18	전	279㎡ (84.40평)
	삼율리 530-79	전	1㎡ (0.30평)
	삼율리 530-86	임야	314㎡ (94.99평)
	삼율리 530-88	임야	144㎡ (43.56평)
	삼율리 530-89	임야	427㎡ (129.17평)
	삼율리 530-90	임야	27㎡ (8.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 "후포터미널" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 남서측의 출입로를 통해 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,9) : 사다리형의 완경사지로서 잡종지로 이용중임.
일련번호(2-8) : 부정형의 완경사지로서 잡종지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1-3,5-8) : 세로(불)에 접함.
일련번호(4) : 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역(후포면도시지역) , 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 가축사 육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(2,3,5) : 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역) , 제1종일반주거지역(2017-07-13)
(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(4) : 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역) , 제1종일반주거지역(2017-07-13)
(제1종일반주거지역) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(6,7) : 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역) , 제1종일반주거지역(2017-07-13)
(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(8,9) : 도시지역(후포면도시지역) , 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 가축 사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 전, 임야이나 모두 잡종지로 이용중임.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 본건은 건축허가를 득하여 대지조성작업 중에 있으며 진행률 등을 고려하여 평가하였음.
허가/신고일 : 2021.11.26.
주용도 : 공동주택 대지면적 : 1,710㎡ 건축면적 : 551.73㎡

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월3일	소유권
2020년7월30일	근저당권	600,000,000원
2020년7월30일	지상권
2024년12월20일	임의경매
2025년8월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -공부상 지목이 전, 임야이나 모두 잡종지로 이용중임 -지상소재 컨테이너 2동 매각제외 -본건은 건축허가를 득하여 대지조성작업 중에 있으며 진행률 등을 고려하여 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 지상에 이동가능한 컨테이너가 2동 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026.06.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 540일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.30.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 보전산지.

사건번호 : 2024타경1253 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	47,316,333원원	31,655,667원원	68%	1.7회회
6개월	47,316,333원원	31,655,667원원	68%	1.7회회
12개월	1,100,276,860원원	1,126,635,000원원	75%	1.4회회

5억 8544만원짜리 656.1평 전, 경북 후포면 경매 임박했어요.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr